西安市锦苑小区建设项可行性研究.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 13 西安市锦苑小区建设项目 可行性研究报告 学 号： 学 生： 指导老师： 日 期： 目录  TOC \o 1-1 \h \z  第一章 总论 第二章 市场预测 第三章 建设规模和建设内容 第四章 项目选址及配套建设条件 第五章 建设方案 第六章 实施进度 第七章 结论与建议  附表、附图和附件 第一章 总论 一． 项目建设背景 随着西安市社会经济的持续快速发展以及人民生活水平的不断提高，人们对高品质居住环境的追求也呈现较快的上升趋势。近几年来，西安市已建成的各类住宅在数量上有了大幅度提高，开工面积和竣工面积也都有较大增加，但从总体上看，居民住宅类型仍以中低档为主，中高档住宅建设依然不能满足人们物质文化水平的的需要。为了进一步推动西安市经济发展，改善人们居住环境，提高居民生活品位，拟在西安市新城区建设锦苑住宅小区。 二．项目概述 项目建设用地位于公园南路以西，西止现状路，南临咸宁中路,北靠长兴路。总用地面积162943平方米，总建筑面积260718平方米，规划居住户数2500户，居住人口8000人，设计容积率1.4，绿化率为40%。规划用地周边具备良好的基础设施和日趋完善的社区服务设施，能满足人们日常生活需要。 第二章 市场预测 市场分析 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在西安市的消费群体中占有较大的份量，促成了对环境优美、品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，西安市房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利、套型设计优越、售价合理的商品住宅呈局部热销、供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。 1. 从项目选址上看，该项目其有下列特定优势： 自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区的自然环境的要求日趋苛刻。而锦园小区距离兴庆公园较近，环境优美、空气清新，很适合人们居住。 人文环境优势。本项目周边拥有西安理工大附中、附小，西安市第八十三中学，交大附小等学校，使其有独特的人文教育环境优势。 交通及其他配套条件优势。本项目周边道路交通顺畅，便利，路侧布置有商业街，大型超市等商业设施，能满足居民日常生活需要。同时，良好的市政基础设施为人们提供基本生活保证。 2. 项目与西安市区的其他住宅区比较有两大显著优势：环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引一部分特定的消费人群。 价格定位 “锦苑小区”与周边居住区比较将在规划设计、环境配套、新型建材等方面胜出一筹，故本项目公寓销售基价预计在3500—4000元平方米。此价位与西安市南郊的同档楼盘比较拥有明显的价格优势；而此价位与其他同等价位楼盘比较，在环境、房型等各方面又有一定优势。 销售对象分析 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，“锦园小区”的主要销售对象定位在以下几个方面： （一）西安市中高收入阶层。 （二）企事业单位的高级管理人员。 （三）中老年人休闲、养老、颐养天年的较佳场所。 第三章 建设规模和建设内容 建设规模 锦苑小区总用地面积162943平方米，总建筑面积260718平方米，其中住宅236968平方米，幼托、小学、商店等公共建筑23750平方米。 规划居住户数2500户，居住人口8000人，设计容积率1.4，绿化率为40%。 建设内容 本项目主要建设内容有： 公寓 240000平方米 小学校 6000平方米 小区幼儿园、 2600平方米 变配电所、煤气调压站 400平方米 商场、文化娱乐设施及物业管理等 14000平方米 绿地 80000平方米 区内道路 4000平方米 第四章 项目选址及配套建设条件 一．项目选址 锦苑小区位于西安市新城区，是一个地理位置相对优越的地块。项目建设用地位于公园南路以西，西止现状路，南临咸宁中路,北靠长兴路。总用地面积162943平方米，总建筑面积260718平方米。 本项目用地为城市建设土地，地块内交通条件便捷，现有住宅约千余户。 本项目建设用地外围自然环境优越。与兴庆公园距离较近环境优美、空气清新，很适合人们居住。 本项目建设用地人文环境优越，处于高