顺天大厦项目可行性研究可研报告.docVIP

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 6 工程经济学 课程设计说明书 题目： 沈阳市顺天大厦可行性分析 班 级： 学 号： 姓 名： 设计时间： 沈阳理工大学应用技术学院 目 录  TOC \o 2-2 \h \z \t 标题 1,1,样式 标题 1章节 + 宋体,1,样式1,1 1 项目背景 4 1.1 项目概况 4 2 投资环境分析 5 2.1 项目所处区域 5 2.2 项目建设地点 6 2.3 建设条件 7 3 市场需求分析 8 3.1 沈阳市写字楼市场现状 8 3.2 沈阳市写字楼市场分类研究 9 3.3 项目影响因素分析 9 3.4 项目STWO分析 11 4 营销方案设计 15 4.1 项目名称及产品定位 15 4.2 目标客户 16 4.4 定价策略 17 4.5 销售安排 18 5 项目方案选择 19 5.1 建筑设计方案 19 5.2 结构设计方案 22 5.3 公用设施方案 23 6 专篇设计 27 6.1 消防 27 6.2 节能 29 6.3 防雷 30 7 环境影响评价 31 7.1 项目建设与运营对环境的影响 31 7.2 环境保护措施 33 8 投资估算与资金筹措 35 8.1 投资估算的依据及说明 35 8.2 总投资估算 36 8.3 资金筹措方案 37 9 经济效益分析 38 9.1 项目销售计划 38 9.2 盈利能力分析 39 9.3 清偿能力分析 39 9.4 不确定分析 40  项目背景 项目概况 项目情况 项目名称：顺天大厦 项目地址：沈阳市大东区 总建筑面积：19160平方米。其中：公寓及写字间约11369平方米，商铺约为5091平方米，地下停车场及设备用房约2660平方米。 建筑高度：15层（含地下一层） 建设单位情况 建设单位：沈阳市宏建房屋开发有限公司 法人代表：王立祥 资质等级：房地产开发企业资质三级 公司地址：辽宁省沈阳市沈河区彩塔街11号 投资环境分析 项目所处区域 沈阳市概况 沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，分布着钢铁基地鞍山、煤炭基地抚顺、化纤基地辽阳、煤铁基地本溪、石油基地盘锦、煤粮基地铁岭、电力基地阜新等7座百万人口以上的大型工商业城市，构成了经济联系特别紧密、市场容量巨大的城市群体，不仅可为工业企业提供丰富的矿产资源，而且还是一个购买力极强的产品销售市场。 大东区概况 大东区位于沈阳市东部，是沈阳市市内五城区之一。面积51.18平方公里，人口63万，是沈阳市内面积最大的城区。 交通条件 大东区所在地沈阳是中国交通最发达地区之一，也是东北地区最大的交通枢纽，已形成陆海空立体交通网络。 公路：以沈阳为中心，沈阳至北京、大连、哈尔滨、抚顺、丹东一环五射的高速公路网已经形成。 铁路：沈阳作为东北地区最大的铁路枢纽，铁路网密度居全国首位。连结山海关、大连、丹东、长春、哈尔滨等地6条铁路干线汇集沈阳，并且与朝鲜、蒙古、俄罗斯直接相通。 海运：从沈阳出发，2小时可达营口港，4小时可达大连港，可与世界140多个国家和地区的港口通航。 空运：沈阳桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场。从沈海现代工业示范区出发，25分钟可抵桃仙国际机场。以桃仙国际机场为基地的北方航空公司，已开通国内外航线70多条，可直达中国香港特别行政区和国内各主要城市以及朝鲜、俄罗斯、日本、韩国等国家。 货运：沈阳东站座落在大东区内，101条铁路专用线构成发达的货运网络。沈阳一环路、大二环路横穿全区，沈阳市东西快速干道13在大东区内。 基础设施 区内基础设施完善、发达。沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的水、煤气等供应充足。工业用地上建筑、必要的专用设备在数量和质量上，居于沈阳市前列。 居住条件 大东区是沈阳市最适合于居住的城区之一，南北两条运河流经全区，沿岸花团锦簇、树木葱荣、景色优美，适合开发高档住宅区；特别是正在建设的大东广场，是沈阳市最大的广场，广场周边地区适合建设金融、保险、高档写字楼等商贸服务设施。除此之外，区内还拥有大片闲置的工业、仓储及生活用地可供开发利用，房地产业发展潜力巨大。 工业基础 大东区是当前沈阳市最具竞争力的工业区。区内聚集了众多优势企业，如沈阳金杯客车制造有限公司、沈阳黎明航发集团、沈阳华润压缩机有限公司、沈阳三洋空调有限公司、沈阳东芝电梯有限公司、沈阳金杯通用汽车有限公司、沈海热电厂等。大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车、飞机发动机、机械设备制造、生物制药、仪器仪表和其它