商业业态规划策略与定位探讨.ppt

;PART ONE;类型;华府名都 项目地址：腾飞路南市政府广场西侧 开发商：栖霞市宝华置业有限公司 项目概况： 项目共有二块用地组成，总征地面积66313.1平方米，其中1号地块征地面积为19734.2平方米，2地块征地面积为46579.1平方米。整个小区有12幢高层住宅及沿街商业组成，总建筑面积197553平方米，其中商住建筑面积167310平方米，地下建筑面积30243平方米。 裙房商业面积约20000平方米（分二期），分割成119—1000平方米（主力面积在119-300平方米之间，层高4.5米，主要是一层沿街商铺，部分1-2F商铺）。 商业规划情况 商业主要以出售为主，对外报价为7000—8000元/平方米之间，目前尚未有成交。 对商业业态主要以服务配套业态为主，没有明确的业态规划，以购买业主自行经营业态为主。;PART TWO;一、规划前提;业态规划建议;关键词：项目商业功能;餐饮：主题餐饮（中餐、韩式、日式）、特色地方餐饮、休闲简餐 综合超市（需要有部分的菜场功能，可放置地下室） 休闲类：休闲足浴、养身会馆、美容美发、休闲棋牌会馆等 社区服务配套业态：银行网点（ATM）、干洗店、药房、烟酒专卖店、面包房、水果店、鲜花店等； 其他业态：儿童早教中心、家居饰品店等;业态分布建议;【迎宾路商业规划建议】 迎宾路商业作为项目裙房商业最主要的展示面，具备极佳的昭示性与广告性，因此建议其商业业态以品牌及具备景观型业态为主，注重整体的形象展示。;;【规划路商业规划建议】 规划路商业主要以一层商业为主，将成为项目社区配套类业态的聚集区，其主要功能将是以满足社区基本生活配套为主。 ; 说明： 主要商业业态：地方特色餐饮、鲜花店、水果店、休闲足浴、养身会馆、美容美发等； 地方特色餐饮1（约250平方米，可分为若干个铺招商） 地方特色餐饮2（约200平方米，可分为若干个铺招商） 水果店（约60平方米） 鲜花店（约30平方米） 休闲养生按摩足浴（约260平方米） 美容美发（约140平方米）;便利超市; 商业是本项目高品质楼盘形象展示的重要组成部分，通过对项目迎宾路、规划路商业的业态规划，从而奠定项目在栖霞市的高品质楼盘的市场???位。通过具有昭示性、凝聚力的品牌商业的进驻，从而来带动其他业态的进驻，结合项目的建筑外观所展现的品质，不仅可以有效的塑造项目的标杆形象，而且可以有效弥补区域商业配套的不足，满足区域居民的生活需求。