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荣盛房地产发展股份有限公司 - PAGE \* MERGEFORMAT48 - 二、设计任务书 第一章 规划设计任务书 《XXXX项目规划设计任务书》 工程名称：XXXX规划设计 委 托 人：XX房地产开发有限公司（以下简称“委托人”） 设 计 人：XXXX设计有限公司（以下简称“设计人”） （一）项目基本情况 项目位置 本项目位于 市 区。 占地面积 本项目规划建设总用地面积 公顷。 地块周边状况 本项目四周范围 用地情况 目前地块内 （二）项目定位与开发理念 客户定位 客户定位于 2．主题定位 1）形象定位： 整体形象定位： （三）项目技术经济指标 1．技术经济指标 地块（居住）地块总用地面积项目规划建设用地面积（以实测为准）规划道路、绿化带专用面积地上建筑面积地上容积率地下建筑面积地下容积率建筑密度(%)建筑高度绿地率(%)停车率其他日照间距、日照标准须满足有关规定。2．户型配置 户型配比面积区间户型面积比套数比3．配套设施 1）教育配套： 2）社区商业配套：会所、底商；（建议配套设施） 3）社区公共配套：物业办公用房等；（必须配套设施） …… （四）总体规划设计原则 1.规划设计原则 1）合理布局，中心景观区设计楼王，提升项目整体利润。 2）高层产品规划均质，避免高层集中，保障项目整体形象。 2.单体设计原则 1）建筑风格 ； 2）建筑立面 ； 3）户型设计要求： ①各面积区间户型提供两种以上方案。 ②要求端户南北通透，尽量做到客厅、餐厅连通，动静分区、干湿分离。 ③纯南向户型设计要求全明通风，不能出现暗厨暗卫。 ④景观视线好的位置设计宽景飘窗、观景阳台、观景一步台、南北观景客厅等，充分享受项目的独有景观资源。 （五）交通与流线规划 出入口位置建议 1）小区为封闭管理，各地块出入口结合形成统一的形象入口；必须考虑项目商业配套、教育配套等配套设施周边道路系统的开放性。 2）保证顺向交通的便捷性，并设计主出入口大门。 2.车位比 项目停车以地下停车为主，地面停车为辅，地面停车位应设置于主入口外围及步行区域外围附近（仅供来访客户使用），主要以地下车库停车为主，车位配比×××，尽量满足客户的停车需求。 沿街商业停车率为每百平米建筑面积需配建不少于×××个。 （六）公共配套规划（具体按照当地规定确定填写） 1．会所：建筑面积控制在 ㎡左右，其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。 2.商业配套设计要求：满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住功能考虑。 3.幼儿园： 4.其它：设计卫生服务中心 （七）物业管理用房 物管用房设计要求，物业管理办公用房、服务大厅、宿舍、食堂，以及泛会所等，面积按总建筑面积的0.3~0.5%配置（具体按照当地规定确定）。 （八）设计成果 所有设计成果符合设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件中的要求，符合政府报批报建的相关要求，符合项目当地法规及相关规范、标准的要求。 设计阶段资料及文件名称备注详细规划设计1、完成两套最终详规方案，设计成果包括：规划总平面图 2、总平面（带首层平面） 3、总体鸟瞰图， 4、竖向规划图 5、日照分析图 6、总平定位图 7、公共服务设施布置分析图 8、车流交通分析图 9、步行交通分析图 10、分期开发及组团管理分析图 11、空间结构分析 12、道路系统分析 13、景观系统分析 14、规划技术经济指标 15、消防总平面图 16、综合管网图 17、详规阶段住宅主要选型的单元标准层平面方案及户型大样图 18、表现图：鸟瞰图2~3张（不少于2个角度），人视点效果图5~8张（每个单体方案效果图不少于2张） 19、规划设计说明书：包括规划设计理念、方案介绍和规划设计缩略图 20、典型建筑立面风格（在表现图中表达） 21、设计估算 22、（其他各地区特殊要求内容）所有图纸的深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》(住房和城乡建设部，2008年)的要求及当地规划部门报批报建要求单体建筑方案设计1、规划方案设计说