残疾人综合服务中心建设新建可行性研究.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 75 残疾人综合服务中心建设新建项目 可行性研究报告 目录 TOC \o 1-2 \h \u  第一章 总 论 5 1.1 项目概况 5 1.2 项目研究范围目的及编制依据 7 1.3 结论和建议 7 第二章 项目建设背景及必要性 9 2.1项目建设背景 9 2.2项目建设的必要性 9 2.3 项目建设可行性 11 第三章 需求分析及建设规模 13 3.1 需求分析 13 3.2建设规模 13 第四章 项目选址及建设条件 15 4.1 项目选址 15 4.2 项目建设条件 16 4.3 结论 18 第五章项目建设方案 19 5.1规划设计原则 19 5.2建筑单体设计 19 5.3 结构设计 25 5.4 给排水设计 27 5.5电气设计 29 5.6 消防设计 32 第六章 节能设计 33 6.1用能标准和节能规范 33 6.2能耗状况分析 34 6.3项目的节能措施 35 第七章 环境评价 42 7.1 分析依据及执行标准 42 7.2 工期环境影响分析及对策 42 7.3 运营期环境影响及分析对策 46 7.4 环境影响评价结论 48 第八章 项目组织管理 49 8.1 项目组织机构 49 8.2 项目建设管理 51 第九章 项目实施进度 54 9.1编制原则及实施方案 54 9.2实施进度安排 54 9.3 项目实施横道图 55 第十章 劳动安全与卫生、消防 57 10.1劳动安全卫生 57 10.2消防 62 第十一章 项目招标方案 64 11.1建设招标依据 64 11.2 招标范围 64 11.3招标组织形式 64 11.4招标方式 64 11.5 招标备案 65 第十二章投资估算及资金筹措 66 12.1投资估算依据 66 12.2 投资估算范围 67 12.3 投资估算内容 67 12.4资金筹措及使用计划 68 第十三章社会评价 71 13.1社会影响分析 71 13.2社会评价结论 72 第十四章 项目风险分析 73 14.1风险因素分析 73 14.2风险评估 74 14.3风险对策 75 第十五章 可行性研究结论及建议 76 15.1 结论 76 15.2 建议 77  第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 某县残疾人综合服务中心建设项目 1.1.2 项目业主单位 1.1.3 项目性质 新建 1.1.4 项目建设地点 1.1.5 项目承建单位概况 1.1.6 项目建设规模 本项目规划占地面积为900平方米，本次拟建某县残疾人综合服务中心大楼一栋，共计建筑面积2000平方米。主要技术经济指标如下： 表1-1：主要技术经济指标 总面积2000m2建筑基底面积层数 综合服务中心2000 m2500m2 4F 建筑密度55.56% 容积率 2.22建筑结构框架结构 防火等级 二级1.1.7 项目实施进度 项目的具体实施预计从2013年6月至2014年7月，总工期13个月。 1.1.8 项目总投资及资金来源 本项目计划总投资500万元，工程建设投资估算包括工程费用、工程建设其他费用、基本预备费。资金来源：申请XX投资500万元。 投资构成如下表所示： 表1-2 投资构成明细表 序号费用名称投资额（万元）投资比例（%）1工程费用41583%2其他费用6012%3基本预备费255%4项目总投资500100.00%1.2 项目研究范围目的及编制依据 1.2.1 项目研究范围 XX受XX的委托，对某县残疾人综合服务中心建设项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设目标及规模、建设标准、公用工程及节能减排、投资估算及资金筹措、社会效益分析、结论与建议等。 1.2.2 编制依据 1、中华人民共和国《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2、《中华人民共和国残疾人保障法》 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），国家发展改革委、建设部 2006年； 4、《某县县国民经济和社会发展十二个五年规划纲要》 5、《某县土地利用总体规划》 6、《某县城市总体规划》 7、《地方残疾人综合服务设施建设标准》 8、建设业主提供的其它基础数据和资料； 1.3 结论和建议 通过对项目所在地工程地质建设条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度计划、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析、社会评价等综合分析得出结论，项目在技术上具有可操作性，经济上具有合理性。项目