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鹤峰华龙村五星大级大酒店建设项目
可行性研究报告
目 录
TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 5
1.1项目简介 5
1.2项目建设年限 6
1.3项目建设内容及规模 6
1.4项目建设投资及来源 6
1.5项目财务指标 7
1.6环境保护控制性指标 8
1.7能源资源利用指标： 8
1.8项目土地转用控制性指标 8
1.9项目建设单位概况 8
1.10项目建设依据 9
1.11可行性研究依据 9
1.12可行性研究范围 10
1.13结论 10
第二章 项目建设背景 11
2.1项目区域自然资源背景 11
2.2项目区域经济背景 13
2.3社会发展背景 17
2.4旅游产业政策规划背景 19
第三章 市场分析 24
3.1旅游市场发展态势 24
3.2市场预测 28
3.3项目SWOT分析 31
第四章 项目选址及建设条件 34
4.1项目选址 34
4.2建设条件 34
4.3土地征用情况 38
第五章 建设方案 38
5.1建筑规模及内容 38
5.2平面设计 41
5.3设备方案 43
第六章 公用辅助工程 45
6.1 给排水设计 45
6.2强弱电设计 47
6.3电梯安装 51
6.4暖通设计 51
6.5防雷设计 55
6.6消防 56
6.7防震抗震 58
第七章 节能 60
7.1 设计依据 60
7.2 设计原则 61
7.3 资源利用分析 61
7.4能耗分析 62
7.5 节能措施 63
第八章 环境保护 65
8.1 项目场址环境现状 65
8.2 环境保护标准 66
8.3 项目主要污染源 67
8.4 项目建设与营运对环境的影响分析 68
第九章 劳动保护与安全卫生 72
9.1设计依据 72
9.2劳动保护措施 72
9.3安全生产 73
9.4卫生 74
第十章 招投标 75
10.1招标管理 75
10.2工程实施进度 78
10.3项目物业管理办法 81
第十二章 投资估算 82
11.1投资估算范围 82
11.2编制依据 82
11.3项目固定资产投资估算 84
11.4建设期利息 85
11.5流动资金投资估算 86
11.6总投资 86
11.7项目融资 87
第十二章 财务效益分析 88
12.1销售收入 88
12.2成本费用 89
12.3盈利能力分析 89
12.4不确定性分析 90
第十三章 经济社会评价 93
13.1经济影响评价 93
13.2社会影响分析 93
第十四章 结论与建议 94
附表：
1、建设投资估算表
2、项目总投资使用计划与资金筹措表
3、流动资金估算表
4、财务评价指标汇总表
5、总成本费用计算表
6、固定资产折旧费估算表
7、无形资产和其他资产摊销费估算表
8、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
9、财务计划现金流量表
10、项目还本付息计划表
11、资产负债表
12、项目投资现金流量表
13、项目资本金现金流量表
附件：
1、企业营业执照。
2、组织机构代码证。
3、税务登记证。
4、鹤峰县人民政府与华龙置业有限公司关于华龙半岛综合开发建设项目协议书。
5、规划选址意见书。
6、用地预审意见的函。 鹤峰华龙村五星级大酒店建设项目
可行性研究报告
第一章 总 论
1.1项目简介
1.1.1项目名称：鹤峰华龙村五星级大酒店。
1.1.2项目地点：鹤峰县容美镇杨柳潭新区。
1.1.3项目业主：鹤峰华龙村置业有限公司。
企业性质：其他有限公司。
法人代表：刘晓顺。
总经理：朱晞煜
电话组织机构代码2
工商登记代码：422828000013026
注册资本：人民币2380万元
股本构成：恩施华龙村置业有限公司出资2142万元，出资比例90%；鹤峰华龙置业有限公司法人代表刘晓顺出资238万元，出资比例10%。
1.2项目建设年限
本项目基本建设期为18个月（2012年7月—2013年10月）。
1.3项目建设内容及规模
1、项目规划用地面积10264.2㎡，建筑占地面4880㎡，总建筑面积58425.4㎡，其中：地上建筑面积48161.2㎡，地下建筑面积10264.2㎡。
2、停车位400个，其中：地上停车位150个，地下停车位250个。
3、房间800个。
4、建筑高度：72.7m。
5、建筑密度：48%；容积率：4.69；绿地率25%。
1.4项目建设投资及来源
建设投资：项目总投资27947.62万元，其中：建设投资23735万元
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