有机葡萄种植观光采摘园建设可行性研究.doc

山东百纳城酒庄有机葡萄种植观光采摘园建设项目 可行性研究报告 2011年6月 23  山东百纳城酒庄有机葡萄种植观光采摘园建设项目 可行性研究报告 项 目 名 称： 山东百纳城酒庄有机葡萄种植观光采摘园建设项目 项目执行单位名称：山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司 项 目 负 责 人： 山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司法人代表 江振利 深圳一球贸易公司总经理 项 目 性 质： 农业综合开发 项目可行性研究承担单位：山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司 可行性研究总负责人： 技术负责人： 2011年6月23日  目录 第一章 总论 1 1.1项目提要 1 1.2可行性研究报告编制依据 2 1.3综合评价和论证结论 3 1.4存在的问题和建议 4 第二章项目背景及必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2项目区农业产业化经营发展现状 7 2.3项目建设的必要性及意义 7 第三章建设条件 9 3.1项目区概况 9 3.2项目实施的有利条件 10 3.3主要障碍因素及解决方案 11 第四章 市场分析与销售方案 11 4.1市场分析 11 4.2产品生产及销售方案 17 4.3销售策略和营销模式 17 4.4销售队伍和销售网络建设 17 第五章 项目建设方案 17 5.1建设任务和规模 17 5.2生产技术方案及工艺流程 18 5.3项目建设标准和具体建设内容 18 5.4项目实施进度安排 19 第六章投资估算和资金筹措 21 6.1投资估算依据 21 6.2项目建设投资估算 22 6.3资金来源与筹措 22 6.4资金使用和管理 22 第七章财务评价 22 7.1财务评价依据 22 7.2销售收入和销售税金及附加估算 22 7.3总成本及经营成本估算…………………………………...................22 7.4财务效益分析 23 7.5不确定性分析 24 7.6财务评价结论 26 第八章环境影响评价 26 8.1环境影响 26 8.2环境保护与治理措施 26 第九章农业产业化经营与农民增收效果评价 27 9.1农业产业化经营 27 9.2农民增收 27 9.3其他社会影响 27 第十章项目组织与管理 29 10.1组织机构与职能划分 28 10.2项目经营管理模式 28 10.3经营管理措施 28 10.4技术培训 28 10.5劳动保护与安全卫生 28 第十一章可行性研究结论与建议 28 11.1可行性研究结论 28 11.2问题与建议 28 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1、项目名称：山东百纳城酒庄有机葡萄种植观光采摘园 1.1.2、建设性质： 农业综合开发 1.1.3、项目建设单位基本情况 项目建设单位： 山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司 法 定代表 人： 刘焕亮 企 业 类 型： 有限责任公司 1.1.4、建设地点、规模、期限及建设内容 该项目位于王坟镇固后村与郭家庄之间，博临路两侧区域。占地面积1500亩，主要分为生态产业示范园、酿酒葡萄种植园、葡萄酒庄三大功能区。 生态产业示范园包括：（1）新品种示范区，面积80亩（2）葡萄观光休闲区，占地60亩（3）鲜食葡萄产业化种植区，占地100亩 （4）葡萄酒生产区，占地50亩（5）研发与管理中心，占地10亩 酿酒葡萄种植园包括：赤霞珠种植300亩，蛇龙珠种植300亩，烟73种植200亩，宝石种植100亩，薏丝琳种植园100亩，梅鹿辄霞多丽 1.1.7、资金筹措 该项目由深圳一球贸易公司、山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司共同出资。其中双方共同出资8000万；银行银行贷款2000万；其他2000万采取增资扩股方式筹措 1.1.8、主要技术经济指标 该项目建成投产后，可年产酿造葡萄5000吨，正常年份达产后，完成销售收入8000万元，实现利税5000万元，利润总额1500万元，上缴所得税500万元，税后利润1000万元，项目投资利润率20.38%，静态投资回收期4.6年，财务内部收益率26.76%，财务净现值1200万元，资产负债率低于60%；银行贷款偿还期3.36年。 1.1.9、项目辐射范围及带动能力 该项目建成投产后，可带动农户800户，面积1500余亩，农民年均收入6000余元，直接增加就业人员1500余人，增加社会效益5000万元，进一步促进青州市的有机葡萄种植，使葡萄的加工生产、酿造过程达到规模化、市场化、组织化，同时带动青州市、乃至山东省葡萄旅游事业的发展。 1.2可行性研究报告编制依据 （1）《中共潍坊市市委办公室、潍坊市政府办公室关于加快现代化园区的建设的意见》 （2）《青州市地理志》。 （3） 1.3综