长三角地区建筑行业浅析及审查范例.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 15 长三角地区建筑行业浅析及审查要点 一、建筑业基本情况 1、建筑业定义 建筑行业是一个围绕建筑设计、施工、装修、管理而展开的行业，包括建筑业本身及与之相关的装潢、装修等等。 本政策建筑业对应国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2011）标准中的“E建筑业”，主要包括房屋建筑业（E47）、土木工程建筑业（E48）、建筑安装业（E49）、建筑装饰和其他建筑业（E50）。 2、建筑企业类型及行业特征 建筑业市场规模庞大，企业数量众多，市场化程度较高。企业规模分布呈现“金字塔”状，即极少量大型企业、少量中型企业和众多小型微型企业并存。根据国家统计局公布的数据，截至2014年年底，全国有施工活动的建筑业企业81141个，增长2.8%。 （1）中国建筑业主要包括以下三类企业： 一是大型国有企业或国有控股公司。其中一类以中国建筑工程总公司为代表的中央企业，具有显著的规模优势及自身侧重的专业建筑领域；另一类以省市的建工集团为代表，利用地方优势占据了一定的市场份额。 二是集体与新兴的建筑企业。这些企业多数完成了民营化改制，实现了经营者、管理和技术骨干的持股，企业机制更具活力，在完全开放、竞争充分的环境中迅速发展。这些企业以中小型居多，从建筑施工起家，发展到建筑材料生产、钢结构生产和安装，到房地产开发及投资路桥、电厂、市政基础设施建设，再到其他多元发展，有的已成为具有一定实力的上市公司。 三是跨国公司。随着全球经济一体化的深入推进，跨国经营的国际知名承包商在全球建筑业高端市场占据优势。跨国公司凭借资本、技术、信息、装备等方面的优势，通过投融资与承建的联动，参与部分大型项目的竞争，抢占高端市场份额，但总体而言，跨国建筑公司在我国仍处于比较初级的发展阶段。 （2）中国建筑业呈现以下三个特点： 第一，完全竞争性行业。中国建筑业市场准入门槛不高，建筑企业数量众多，经营业务单一，加之行业集中度低，市场竞争激烈，行业整体利润水平偏低。对于小型项目和普通住宅来讲，市场的供给能力超过了需求，竞争更为激烈。对于大中型项目、技术含量高的项目，则竞争程度相对较低，利润水平相对较高。 第二，专业化分工不足，竞争同质化明显。建筑企业同质竞争严重，经营领域过度集中于相同的综合承包目标市场。与此同时，专业化建筑企业比例远低于发达国家水平，与建筑业多层次专业化分工承包生产的需求不相适应。 第三，大型建筑企业的竞争优势较为明显。从总体上来看，占据较大市场份额的是具备技术、管理、装备优势和拥有特级资质的大型建筑企业。发达地区建筑强省的大中型建筑企业也占有一定的市场份额，他们主要承揽地区性大中型工程。其他中小企业则主要承担劳务分包、部分专业分包业务及小型工程。 3、建筑业企业资质分类和分级 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列：（1）获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包。承担施工总承包的企业可以对承接的工程全部自行施工，也可以将非主体工程或者劳务作业分包给具有相应承包资质或者劳务分包资质的其他建筑业企业。 （2）获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按规定发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。 （3）获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业。 4、建筑行业发展环境分析 当前国际国内经济形势复杂多变，但同时又有一定发展规律。外部环境的关键因素是企业战略赖以存在的基础，这些外部环境的关键因素的变化意味着战略前提条件的变动。近几年，我国建筑业整体呈现出经营效率低、收益差，建筑业面临竞争激烈的市场环境。建筑业受宏观周期影响较大，在如此动态的外部环境下，中国的建筑业应该调整自己的战略结构，在竞争中以获得生存。 建筑业的宏观环境是由一些大范围的社会约束力量构成的，行业宏观环境分析的最典型方法是PEST分析法：是指P(Political政治)E(Economic经济)S(Sociocultural社会)T(Technological技术)四个方面，宏观环境中的组成要素是相互影响的。 1）政治环境 目前，由于世界经济仍处于危机后的修复期，全球需求不足。一方面全球进口需求增长乏力，另一方面，在内需不振的情况下，各国均致力扩大出口，竞争性货币贬值的诱惑力增大，导致国际竞争趋于激烈。同时，全球贸易保护主义抬头，区域贸易自由化有取代全球贸易自由化之势，各经济体货币政策分化加剧。国际金融市场再起波澜，2014年国际金融市场在年初出现一波震荡以后，一直处于相对稳定的状态。到了下半年，特别是四季度出现了大幅波动，涉及股市、汇市等多个领域