第八章 旧房的增层和改造.pptVIP

第八章 旧房的增层和改造;8．1 概述;8．1．1 旧房增层、改造的确定 对旧建筑物是否增层或改造，应根据其建造年代、破损程度、结构情况、建筑物重要程度及使用要求等情况作出判断。通常，对于建造年限不长、结构现状良好的房屋增加二三层是较合理经济的，通过外加框架多增几层也是可行的。相反，对于一些临时性、半永久性或严重破损、无利用价值的房屋，不应增层或改造而应拆除重建。对于某些增层或改造后会影响城市规划的建筑物，更不应轻易增层或改造。 增层、改造的确定，不能仅从扩大使用面积、节约用地和投资方面出发，而应对旧房的增层、改造作可行性研究，分析其经济效益、社会效益，然后作出决定; 有必要增层、改造的旧房，在设计、施工前，要对其各种情况作较全面的调查了解。主要的勘测、调查研究内容有以下4项： 1)上部结构调查???包括结构体系、荷载分析、受力状况、安全鉴定和使用及损坏情况。 2)基础调查，包括基础类型、材料，基础实际尺寸、埋深以及基础破损情况。 3)场地勘测，包括工程地质、水文地质、邻近建筑物状况的勘测。 4)了解旧建筑物的设计、施工单位，设计、施工、竣工日期，竣工验收资料等。;8．1．2 增层、改造工作程序 旧房增层、改造工程的工作程序大致如下：工程情况调查(上部结构状况、地基、基础、临近建筑物、使用情况等)一鉴定单位提出增层、改造可行性报告一增层改造设计一选择优化施工方案一施工一竣工验收。 ; 增层改造工程程序中，设计的前期工作十分重要。只有对基础和上部结构各部位现状进行调查和技术鉴定，加上必要的结构计算，才能得出旧房是否可增层改造的综合性意见及可行性报告。技术鉴定应注意以下6个方面： 1)地基基础方面。地基土层分布及土质类别情况；原设计地基承载力及承载力可能增长的情况；基础类型、尺寸、埋深、材料及现状；地下水位变化情况等。 2)建筑物的平面、剖面及结构布置的描述与评述，并对使用情况及现状作出评价。 3)墙、梁、柱等有无明显损坏或裂缝，主体结构的尺寸、材料、砌体、砂浆强度，结构构件连接情况等。 4)女儿墙、山墙、内墙、隔墙、楼梯等其他部件的现状及评价。 · 5)邻近建筑物的情况(建筑物高度、基础埋深等)。 6)根据作用的实际荷载及构造的实际情况，进行内力分析，并对上部结构及构件以及地基基础进行验算。 技术鉴定后就可进行增层、改造设计。设计的重点是处理好地基和基础及结构设计，并注意新旧建筑物各部位的连接。;8．2 旧房增层方法及设计; 对于住宅、宿舍、办公楼等类砖混结构房屋，若增层层数不多，应首先考虑采用直接增层法，且不论平屋顶或坡屋顶房屋，都可以采用。对平屋顶房屋，利用原有基础、墙体，拆除屋面防水层，加砌墙体，铺筑楼面、屋面，进行内外装修和水电安装；对坡屋顶房屋，拆除屋顶更换成楼面，加砌墙体，再做楼面或屋面，进行装修和水电安装。 ;2．外套框架增层法 当房屋的基础或墙体的承载力不大，或要求加高的层数在3层或3层以上时，由于增加的荷载较大，一般不宜用直接增层法，而应采用外套框架结构增层法。 外套框架结构增层是一种与旧房联系较少，“另搞一套”的增层方法。这种方法对增加层数限制较少，只要原结构有相应的使用价值即可增层。增层时，在旧房外围及上部另加外套框架梁柱，以承受新增层的荷载。基础是另设的，由桩基础承受外套框架梁、柱、墙等全部荷载。;8．2．2 旧房增层设计; 2．直接增层法的设计 直接增层法设计中，应重视以下4个方面，具体介绍如下。 (1)地基方面 在旧房上增层，首先应检查原有地基能否满足增层的需要。不仅要验算增层荷载作用下地基的容许承载力，还要考虑地基的沉降变形。这在软弱地基中是不可忽视的。 地基在长期荷载作用下，容许承载力的提高可粗略地按前面所述的方法估计。也可按应力比方法确定，即地基土在预压后的容许承载力等于地基土预压前的容许承载力与提高系数K的乘积。提高系数K可根据加层前后基底应力之比(p1／p2)参照表8．1选用。 根据上部结构与地基基础共同作用的原理，由于增层减少了房屋的长高比，相对增加了它的空间刚度，增强了上部结构抵抗不均匀沉降的能力，因而也提高了地基承载力。这可用空间刚度系数K1来考虑。对于一般砖混结构和框架结构的民用建筑，K1可参照表8．2选用。; (2)基础方面 当设计时利用了地基允许承载力的提高值时，应对基础自身的承载力和刚度进行验算。若旧房基础为砖基础，砖的强度等级不应低于MU7．5，砂浆不应低于M2．5，宽高比不小于1：1．5。若为混凝土基础，除宽高比应符