南四位村生态旅游接待园项目可行性研究.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 50 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称及承办单位 项目名称：南四位村生态旅游接待园 承办单位：南四位村村委会和XXX公司 1.1.2项目方基本情况 1.1.3建设项目内容 本项目建设生态旅游接待园，包括10栋接待小别墅、1栋综合商务会馆、道路及围墙。 1.2报告编制的依据、原则 1.2.1编制依据 1、《全国休闲发展“十二五”规划》； 2、《国家综合开发项目和资金管理暂行办法》 3、《北京市于发“十二五”规划纲要》； 4、《国家综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57号）； 5、国家综合开发办公室关于印发《国家综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）； 6、《国家综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】； 7、2008年2月，在中央一号文件《中共中央国务院关于切实加强基础建设进一步促进发展农民增收的若干意见》； 8、国务院关于促进旅游业持续健康发展的意见； 9、《当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录》； 10、企业提供的相关资料。 1.2.2可行性研究的编制原则 1、贯彻国家经济建设方针、政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。 2、合理利用资源，规划建设经济合理。 3、优化设计、合理布置、节约用地、节省投资。 4、优化流程、节省人、财、物。 5、合理配备公用设施，满足项目建设要求。 1.2.3研究范围 本报告以综合开发项目的建设内容为研究对象，以项目建设的必要性、建设规模、项目建设方案、投资估算、效益分析为内容，开展多方面的研究。具体包括：项目建设必要性分析、项目建设规模与内容的确定、地址与建设条件、建设方案、环境保护、项目实施进度、节能、投资估算与资金筹措、效益分析等。 1.3编制过程 根据毕南四位村和xxx公司的委托，我单位立即组成项目咨询组，对该项目进行多方面调研，听取了企业对项目的规划、土地资源利用、项目市场分析有关情况的介绍，收集诸方面的资料。同时，对本项目的实施条件、发展前景展开调查分析，并多次与企业进行联系，交换意见后，最终形成本报告。 1.4拟建地点 北京市房山区青龙镇南四位村 1.5项目提出的理由 有利于促进农村经济发展和农民增收：建设一个生态环保、旅游观光于一体的休闲综合接待园，可以有效地起到示范作用，带动农户转变观念，提高科技水平，迅速走上一条可持续发展的生态高效建设新路，为发展农村经济，增加农民收入作贡献。 旅游事业朝向生态旅游发展的需要：项目在发展生态观光，生态观光开发开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。长期居住在现代化高密度、高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压力和抑郁，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松一下自己。但各大主要景点一则是距城市较远，多为高地，不方便带老人或孩子；二则是人员暴满，影响清静放松的情趣；三则是门票也相对较高，使人望而却步。因此，他们大多转向选择能亲近和感受的田园风景区，休闲接待园势必就形成了一个新的旅游热点。 1.6建设规模目标 旅游接待园项目建设总面积为10000㎡，土地近期采用流转方式，初步规划建设规模如下： 1、综合商务会馆 2、10栋小别墅 3、辅助工程面积：包括道路、绿化及变配等其他配套设施。 1.7项目实施进度 项目建设周期为6个月（2013.3.15——2013.9.15） 1.8主要技术经济指标 序号名?称单位数 值备注1总投资1.1项目估算总投资万元1500.001.2.1建设投资万元1300.001.2.2流动资金万元200.002经济指标2.1营业收入万元年2500.00正常年2.2营业税金及附加万元年125.00正常年2.3总成本费用万元年1975.00正常年2.4利润总额万元年400.00正常年2.5所得税万元年100.00正常年2.6净利润万元年300.00正常年2.7投资利润率%20%正常年2.8投资利税率%26.67%正常年2.9盈亏平衡点%58.60正常年2.10投资回收期年5正常年2.11财务净现值万元1610.40正常年2.12财务内部收益率%26正常年1.9结论 通过实施“南四位村生态旅游接待园项目”，形成青龙湖镇生态休闲服务配套项目，实现农民增收，促进休闲建设。为房山区发展新型旅游休闲产业以及创新型农村建设服务。 项目投资为150