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B22 楼市·综合 2017年3月31 日/星期五/责编 刘陆军/版式 赵月娇/校对 朱凤丽 楼市热线 防范楼市风险 主题主题 引导合理投资 活动活动 政策催热公寓投资 写字楼投资走俏 未来高端公寓受青睐 3招应对选择难题 全媒体记者 邹向朋 全媒体记者 邹向朋 在开封人的投资选择中，持有低风险、稳定收 益率、具备资产配置多种优势的写字楼物业，正逐 渐成为房地产市场投资的新宠。根据《2016中国 与商铺投资的高起点相比，公寓投资对资金需求的门槛较低，因而受到广大 房地产投资回报率调查报告》显示，写字楼投资回 投资者的青睐。去年6 月，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若 报率远超住宅和一般商铺，近两年成为企业主和 干意见》（以下简称《意见》），以期促进住房租赁市场健康发展。有房地产领域专 各大机构投资的新“金矿”。那么，商务写字楼选 家认为，政策热点即“风向”，公寓产品将迎来新一轮的“蜜月期”，其投资市场更 址和投资的技巧有哪些？什么样的写字楼适合购 是热度骤升，可谓瞬间成为众多投资者眼中的香饽饽。 买呢？ 区位板块是关键 稀缺楼盘需关注 政策催热公寓产品 写字楼投资，绕不开“地段”两个字，因为它代 1 表了稳定的价值回报率、价值可持续增长空间。 《意见》指出，要以建立购租并举的住房 数以亿计的农业人口在城市生活 ，庞大的 区位板块并不一定是指市中心黄金地段，因为黄 制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府 租房需求基数刺激了住房租赁市场高速发 金地段资源饱和，也就说明增值空间有限。这里 提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租 展。 需要重视的是一些具备政府高度重视和规划的热 赁消费，促进住房租赁市场健康发展。 目前，许多外来务工人员、新就业大学毕 点板块，比如西区CBD区域，因为其经济后续增长 住房租赁市场 ，是房地产市场的重要 业生收入不高，购房支付能力有限，主要靠租 动力足、交通便利、商业配套完善，对于自用性企业 组成部分 ，是解决住房问题的重要渠道。 房来解决住房问题。其中，面积小、总价低、 的办公运营成本和风险控制都有极大的保障。 梳理国外的住房体系建设经验发现 ，许多 居住方便、交通便捷的公寓产品是他们的首 每个想投资写字楼的人可能都会问，哪个区 欧美国家居民家庭租房的比例超过 30%， 选。就开封而言，市区人口170万，加之每年 域的写字楼最容易升值，除了热点板块值得关注， 美国约 1/3的居民家庭租房住，德国居民家 5000万人次左右的来汴游客，后《意见》时代 行政区域也会有非常稀缺的优质楼盘推出，需要 庭的租房比例更是超过 50%。在我国 ，城