临港新城项目可行性研究090317n.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 62 P1 临港新城项目市场研究报告 P2 【第一部分：临港新城概况】 一、区域基本概况 1. 地理位置 临港新城位于东海之滨、上海东南长江口和杭州湾交汇处、上海市版图的最前端，距上海中心城区75公里，南离洋山深水港约32公里，北距浦东国际机场25公里，一方通向海洋经济的全世界，而另一方将辐射上海长三角乃至全中国。 P3 1．1目前交通 沪芦高速、城市轨道、郊区环线、A20、两港大道、浦东铁路等城市快速交通网使临港新城与上海各区县之间仅咫尺之遥。公交线路现已开通龙港快线、三港快线、龙临专线、龙芦专线等。 P4 1.2 规划交通 规划中的轨道交通11号线南段从龙阳路直通临港新城，在临港新城内设置有两个站，一个是主产业区里的临港新城北站，另一个是位于主城区内的临港新城站。预计该项目将在09年开工，并于2012年建成。 以上图片资料来源“临港集团” P5 2．临港新城区域地位 2．1 临港新城发展目标 临港新城的开发建设，是上海市委、市政府为抓住新一轮国际产业转移和港口 竞争机遇、实现经济跨越和城市可持续发展而做出的一项重大战略决策。依托洋山集装箱国际深水枢纽港和浦东国际航空枢纽港，临港新城将成为中国及至世界现代装备制造业重要基地。 2．2 临港新城之于世界 临港新城依托“两港”（洋山深水港和浦东国际空港），辐射长三角，服务全国，面向世界。不仅拥有得天独厚 的区位优势和滨海低商务成本、原生态的自然环境、叠加的政策、体制优势 ，还具有海运、空运、内河航运、高速公路、铁路“五龙汇聚”的立体交通运输体系和完备的能源供给体系。随着洋山深水港的开港、洋山保税港区封关运作，浦东国际空港二期扩建工程全面启动，以及国务院批准闵行经济开发区扩区临港新城，临港新城将成为国际航运中心的核心功能区。 P6 2．3 临港新城之于中国 开发建设临港产业区，打造国家级装备制造业基地是上海市委、市政府落实“振兴装备制造业”国家战略，着眼于提升产业能级，培育新的经济增长极，提高城市国际竞争力作出的战略决策。 2．4 临港新城之于上海 建设好临港新城，对于加快上海“四个中心”和现代国际大都市建设，对于发展先进制造业和现代服务业，提升上海城市能级和综合竞争力，对于上海拓展城市发展空间，优化城镇布局和功能布局，都具有举足轻重的作用。至2020年，临港新城将全面实现规划目标，成为上海辅城。 此外，临港新城区域内的芦潮港镇，是上海“十五”期间重点开发的九镇之一，将实施重点突破、有序推进的方针，并借鉴国际成功经验，实现高起点规划、高质量建设、高效率管理，建设各具特色的新型城镇。 P7 3．区域人口情况 3．1 人口现状及分布 人口划分泥城芦潮港书院万祥总人口25812141014512058976男1267570582320525362女1313770432191533614家庭户户数9901509212410167320-14岁(总)397423508795906415-64岁(总)1904510544336144223165岁及以上(总)2793120727117681本地户口住在本地23031112943726650069非本地户口住在本地2781280778548907（以上数据来源于“2009临港新城人口普查”） P8 3．2 未来人口规划 至2020年，临港新城规划居住人口80万，按照城市区和城镇生活区划分：城市生活区约60万人（规划主城区约45万人，主产业区核心区约5万人，综合区约10万人），城镇生活区约21万人。按规划片区划分：主城区约45万人，主产业区约16.5万人（包括书院镇和万祥镇），综合区约10万人，重装备产业和物流园区约9.5万人（包括泥城镇和芦潮港镇）。 【书院现状】 总人口：45120 本地户口：37266 非本地户口：7854 【万祥现状】 总人口：58976 本地户口：50069 非本地户口：8907 【泥城现状】 总人口：25812 本地户口：23031 非本地户口：2781 【芦潮港现状】 总人口：14101 本地户口：11294 非本地户口：2807 【主产业区规划人数】 居住人口16.5万 【主城区规划人数】 居住人口45万 【综合区人数】 居住人口10万 【重装备区、物流区人数】 居住人口9.5万 P9 以上资料来源“临港集团”网站 P10 4．区域经济状况 4．1 经济增长 临港新城于2003年正式开发启动，5年来，临港新城实现固定资产投资581.7亿元，其中基础设施投资225亿元；引进外资总额12亿美元，合同