临时公约宅装修管理规定.docVIP

第  PAGE \* MERGEFORMAT 7 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 7 页 附件一： 业主临时公约 为加强 （以下简称本物业）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和有关法规法章、规范性文件制订本公约，代表全体业主的共同意愿，对全体业主具有共同的约束力，全体业主和物业使用人均须自觉遵守： 苏州冠鼎物业管理有限公司 物业顾客服务中心（以下简称顾客服务中心）受 委托对 实施前期物业服务管理，是 的物业管理机构，依据授权及有关的法律、法规、规章、规范性文件对 的房屋、共用设备、设施、居住秩序、治安、环境卫生等事务行使管理权，全体业主、物业使用人以及有关人员应服从管理，支持配合物业顾客服务中心工作。 一、顾客服务中心的职则 负责本物业的管理、经营及房屋和公用设备、设施的维修、养护，并保护其功能良好。 负责住宅区内环境清洁卫生。 负责住宅区内所有绿化维护和管理。 负责住宅区内治安工作，维护住宅区的各项秩序，实行24小时安保值班、巡逻。 对住宅区内的各种车辆（包括机动和非机动车辆）实行管理。其它机动车辆未经许可一律不准驶入住宅区。各种车辆（包括自行车、三轮车）实行定点停放。对停车场的停放车辆安规定收取车位租赁费。 对住宅区内的商业服务网店进行管理。 按规定向房屋业主、使用人和其它应交费人收取有关管理费。对逾期不缴纳管理费者，根据《条例》按每日千分之三加收滞纳金。对拒交或无力不交者，将通过法律手段进行解决。 二、业主的权利、义务和责任 业主独立拥有、使用、居住及享用其名下物业及全部租金收益。 业主可将其名下之物业自由出售、转让、出租或准许他人使用，但要遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定并办理相关手续，以保证自己的权益。 对小区管理人员的工作质量、服务态度、管理水平享有监督权、表扬权和投诉权。 业主可与其他业主共同自由使用本物业内的文化、娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地、但应按规定交纳费用。 业主如委托顾客服务中心对自用部位和自用设备进行维修、养护，应按规定支付费用。 业主应按照规定，交缴物业管理费用和物业维修基金。 对顾客服务中心的管理服务工作的意见和建议，可直接向顾客服务中心提出，也可向上级主管单位提出。 加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，自觉做好防火、防盗工作，确保家庭人身财产安全。 业主名下之物业只可作为居住使用，不得作货仓、工厂或其它商业用途。 底层（别墅）花园为公用部位，如因小区设施、设备、设备新添、调整、维修等必须进行开挖的，相关业主应给予配合，施工单位在作业完毕后应及时恢复原样。 业主装修房屋，应遵守物业装修管理规定，如有违反规定并妨碍他人正常使用物业并造成他人损失的，应承担赔偿责任。 自觉维护物业的整洁、美观。共用部位、通道的畅通及共用设备、设施的完好。 三、在本物业范围内，不得有下列行为 损坏房屋承重结构和破坏房屋的外貌； 擅自改变房屋设计用途、功能、布局及封闭阳台和在门、窗、阳台加装防盗栅栏； 占用或损坏房屋公用部位，公用设施设备或移装共用设备； 在平台、房屋以及道路或者其它场地搭建建筑物、构筑物、堆放杂物及超过平台、屋顶单位面积载重标准之重物； 在住宅室外设置晒衣架； 随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物及发出超标噪声和振动； 阻碍异产毗邻房屋的正常维修、养护； 在建筑物、构筑物上乱贴、乱涂改、乱刻画； 随意停放车辆及在小区主干道以外道路上行使车辆； 聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德行为； 违反规定饲养家禽、家畜及宠物； 利用物业擅自设置广告等经营性设施； 法律、法规、规章禁止的其它行为。 四、任何单位和个人不得占用本物业内的道路、场地、绿地、毁坏绿地。 五、如因小区设施、设备新添、调整、维修等须占用、开挖道路、场地、绿地的，施工单位应事先通知物业顾客服务中心进行公示后方可施工。 六、人为造成物业公用设备、设施损坏的，由责任人修复或赔偿经济损失。 七、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，邻里之间互助友爱、和睦共处、共同创造良好的生活环境。 八、法律责任： 1．凡违反本公约或有关法规、规章、规范性文件的行为，物业顾客服务中心将制止其违章违约行为，若劝阻不听者，将报行政主管部门进行处理或采取法律手段予以解决。 2．顾客服务中心工作人员违反本公约，给住户造成损失的，由责任者赔偿，并根据公司有关规定进