养老院可研性报告.doc

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 28 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总论 3 1.1 编制依据及相关资料 3 1.2 工程概况 3 1.3、该地区气候 4 第二章 项目的建设背景及必要性 5 2.1 项目的建设背景 5 2.2 项目建设的必要性 5 第三章 市场分析及建设规模 8 3.1市场调查及预测 8 3.2 建设规模 10 3.3 建设投资估算 10 34 拆迁安置方案 13 3.5主要设计标准及规范 13 3.6 建设方案 14 3.7 项目管理及保证措施 14 第四章 市政条件 15 4.1 供电 15 4.2供热 15 4.3 供水 15 4.4煤气 15 4.5 雨、污水排放 16 第五章 环境保护 16 5.1 编制依据 16 5.2大气 16 5.3噪声 17 5.4污水处理 17 5.5施工中的环境保护 17 5.6 劳动保护及安全卫生 18 第六章 节能 18 6.1建筑本体部分 18 6.2保温 18 6.3 中水处理 18 第七章 建设进度 19 第八章 利润及成本费用分析 19 8.1编制依据 19 8.2本项目的前期投入 19 8.3财务评价 21 第九章 财务效益评价 21 9.1编制依据 22 9.2项目的收益构成及估算 22 9.3财务评价主要参数 23 9.4财务评价 23 9.5财务评价结论 24 第十章 国民经济评价 25 10.1评价方法及依据 25 10.2效益估算 25 10.3国民经济评价结论 25 第十一章 结论及建议 26 11.1结论 26 11.2建议 27  灞桥区 ╳ ╳ 养老院可行性研究报告 第一章 总论 1.1 编制依据及相关资料 （1）灞桥区人民政府《关于建设灞桥区╳ ╳养老院立项的报告》 （2）西安市养老院调查报告及西安市人口统计资料 （3）养老院国家相关设计规范 （4）政府部门公布的相关数据 （5）其他有关法规 1.2 工程概况 1.1.1工程名称：灞桥区╳ ╳养老院 1.1.2建设单位：西安╳ ╳投资有限公司 1.1.3拟建地点：该项目位于西安市灞桥区，靠近灞桥区101县道和西安汽车科技学院（如图1），此地交通便利，有240、241等几路公交车直通市中心，车程大约40分钟，环境静谧，距公用供（排）水、电等基础设施较近，周围商店，医院等一应俱全，且周边征地方便，利于以后扩大规模。项目选址所在地土质良好，地势平坦且位置较高，即节省了前期场地平整的费用又利于排水，便于建设园林化的生活环境。此地远离市区的喧嚣，空气质量好。视野开阔，但又并非偏僻之地，基础设施齐备，加之有白鹿塬、鲸鱼沟、樱桃园以及旁边正在开发的汉簿太后陵等景点和思源、海棠、汽车学院等众多的大专院校，社会环境良好，尊老爱幼的氛围浓厚，可以说是难得的养老之处。由于该地区地处郊区且正在开发之中，所以周围居住人口较少，不需要大规模的征地拆迁，节省了拆迁安置费和土地购置费，可以将更多的资金用于项目建设。 1.3 该地区气候 该地区属于暖温带半湿润的季风气候区，雨量适中，四季分明。无霜期平均为219~233天。1月份最冷，平均气温-0.5℃~1.3℃；7月份最热，平均气温26.4℃~26.9℃；年平均气温13.6℃。极端最高气温45.2℃,极端最低气温-20.6℃.年降水量平均为507.7毫米~719.8毫米。年降水日数96.6天。年平均湿度为69.6%。年平均降雪日为13.8天。冬季多东北风，夏季多西南风，年平均风速2.0米秒，无霜期207天。人到老年以后自身的抵抗能力及对环境的适应能力会下降，特别是高血压及冠心病老年患者，高寒或高温天气对他们是极为不利的，所以养老院选址的时候必须考虑当地的气候状况，以上多年的气象统计资料表明该地区无极端恶劣的气候现象，较利于老年人生活居住，此地近十年的气候统计资料如下表 表1 灞桥区1997-2007年气象资料统计表 月份123456789101112平均最高气温（摄氏度）4.87.714.020.425.831.632.031.124.719.312.16.1平均气温（摄氏度）-0.52.27.914.119.424.826.625.319.413.86.80.9平均最低气温（摄氏度）-4.2-1.83.28.913.818.821.620.815.59.82.8-2.9降雨量（毫米）6.410.726.449.565.451.092.866.7107.565.625.65.5降雨日数（天）2.12.74.26.56.95.88.2