收房验房施工讲座修改(新)学案.ppt

验房具体涉及的内容 国家对验房的相关规定 验房的具体步骤 装修施工知识 注意事项 ; 验房侧重于对于房屋成品的检验，主要涉及两方面： 1.对于房屋使用功能的检测。这主要针对二手房而言。检验内容，如二手房已经使用了多久；期间的使用状况如何；房屋可能还有多少年的寿命等。针对于目前市场上令人关注的群租现象，能够看出房屋是否经历过群租，房屋经历过怎样的损耗；  2.通过观感来检测房屋的质量。通过目测“慧眼识房”，辨别房屋的品质；另一方面，利用专业的工具来测试墙壁、踢脚线、地漏等是否符合国家规定的施工标准。对于一些不影响房屋质量的质量瑕疵，根据实际情况提出日后的弥补方案。 ; 1.房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多； 2.为规范市场，西安市建委要求从2010年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据； 3.那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？;; 第一步：一定要记得索要房屋验收合格表 1.《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。  2.住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 ; 3.分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。  4.房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，西安市建委要求从2010年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？; 第二步为了放心起见，业主要自行检查 业主除了收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分： 1.房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的 问题，因此需要特别检查。 2.检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，在卫生间内蓄水24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 ; 3.在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 4.是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 5.室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。;6.其它细节检查;第三步：请专业验房人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。  1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。  2.专业管线的位置是否合 理，质量是否过关。  3.房屋室内各种材料的质量 是否合格。  4.房屋室内空气质量、保温 情况、照明状况等是否合格。;水路 电路 防水 木工 瓦工 油工 ; 1.水路改造施工时根据厨房、卫生间实际情况及客户需求，合理确定个用水点，如：阀门、水龙头、淋浴器、角阀的位置及管道走向途径划线定位。 2.暗埋道时，凿墙地槽的深度应保证暗埋管道在墙面、地面内粉补后不应外露，应避免水平墙槽的开凿，防止破坏建筑结构。 3.PPR管安装布局合理，横平竖直，管线不得靠近电源，与电源间距最短距离直线距离为二级200mm，管线与卫生器处连接严密。; 4.水路打压试验完毕，必须用水泥沙浆封补。 5.水路改造时需注意管道走向及预留接口、角阀等的位置、高度尺寸的要求。坐便器给水管道安装高度一般距地面至角阀中心255mm；洗面盆冷热水预留接口距地面高度一般为350——450mm；淋浴阀高度一般距地面至预留接口中心线1050mm。 6.布冷热水管时，布管应热上冷下，左热右冷。冷热平行间距不少于200mm 7.改造完毕，未封闭之前需由监理和客户一起进行注水打压试验，打压0.6—0.8MPa，保持二十五分钟压力下降不超过0.05MPa为合格。;; 1.电路改造施工应根据设计要求及客户需求，确定各