三十街坊职工住宅区改造项目简本综述.docVIP

西安北方秦川集团有限公司 三十街坊职工住宅区改造项目 环境影响报告书 （简本） 陕西科荣环保工程有限责任公司 二○一四年二月 1 建设项目概况 1.1 本项目基本情况 项目名称：三十街坊职工住宅区改造项目； 建设性质：改扩建； 行业类别：K70房地产业； 建设地点： 位于西安市新城区行政管辖区内，项目西临公园南路，北临红领巾 路，东临爱咸路，南临咸宁中路，交通便利。。 建设单位：西安北方秦川集团有限公司。 1.2 建设项目的地点及相关背景 本项目位于西安市新城区行政管辖区内，规划用地面积7.128ha，规划净用地性质为二类居住用地用地（R2）。2011年6月西安北方秦川集团有限公司三十街坊社区被纳入单位职工住房建设计划，西安北方秦川集团有限公司负责改造拆迁工作。此次拆迁内容为现状三十街坊社区占压城市道路及城市绿地的建筑及部分质量较差建筑，共计20栋职工住宅楼，保留部分多层现状住宅共11栋（2#～6#、， 15#～17#、30#～31#、34#）。目前项目用地范围内现状职工住宅楼尚未开始拆迁，计划一期工程于2014年4月开始拆迁，搬迁居民约1300户，共4160人；二期工程计划在一期建成投产后再进行拆迁建设，搬迁居民约50户，共160人。本项目累计完成搬迁居民1350户，共约4320余人。 1.3 建设项目主要工程概况 按照项目规划设计方案，本项目规划净用地面积7.128ha，总建筑面积261836m2（现状建筑面积30548m2，一期总建筑面积224298m2，二期总建筑面积6990m2），地上总建筑面积193704m2，地下总建筑面积37584 m2。本项目共建设住宅楼10栋，住宅楼可入住户数1734户，居住人数约5549人。同时建设其他辅助工程设施，包括停车场（机动车位1261辆，其中地上停车位115个，地下停车位1146个）、绿地（绿地率30.0%）以及其他人防、设备用房等居住区配套公建设施。项目主要经济技术指标见表1，具体建设内容详见项目组成表2。 表1 工程综合技术经济指标 序号指标数量单位规划净用地面积7.128ha总建筑面积261836m2三其中现状总建筑面积30548m2规划总建筑面积231288m2一期 地上住宅176244m2地上商业10470m2地下 车库29250 m2人防7034m2设备用房1300m2二期地上住宅6990m2地下无—五建筑密度25.80%六容积率3.4— 七居住总户数1734户其中一期1662户二期72户居住总人数5549人户均人口3.2人/户 八绿地率30% 九绿地面积21384m2 十机动车总停车位1261辆其中地上机动车总停车位115辆 地下机动车总停车位1146辆表2 项目组成及主要建设内容一览表 项目组成主要建设内容备 注主体 工程居住区一期新建4栋33层住宅楼（10#、12#、13#、18#），2栋31层住宅楼（8#、9#），1栋23层住宅楼（11#），1栋16层住宅楼（7#），1栋11层住宅楼（14#）。 共新建9栋职工住宅楼。 最高建筑高度99m，33F。7#、8#、9#住宅底部设置2层裙房设文化活动站、综合商业、公共厕所、卫生所、变配电室等。二期1栋18层住宅楼（6#）楼层高度54m，二期工程计划在一期建成投产后再进行拆迁建设。配套 公建文化活动站建筑面积400m2 附设于商业裙房卫生站建筑面积300m2综合商业设施建筑面积7980m2市场建筑面积1000m2治安联防站建筑面积50m2物业管理建筑面积300m2社区办公及 活动用房建筑面积600m2公共厕所建筑面积100 m2居民健身设施占地1000m2结合绿地布置辅助工程地下车库建筑面积29250m2人防建筑面积7034m2设备用房建筑面积1300m2公用工程给 水市政供水管网，小区加压水泵， 给水管道由咸宁路市政给水管网就近引入。排 水设雨、污分流排水系统，分别排入市政雨污管网最终分别收集至咸宁路、红领巾路市 政污水管道。 供 电由市政电网接入供 气由市政天然气供气管网统一供给供 暖由灞桥热电厂给拟建项目