写字楼5标准评价体系.docVIP

写字楼5A标准评价体系（WREA） （1）大楼品牌标准：A级　　写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于生产链条最高级的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将获得WREA授予的大楼品牌标准A级。（2）地理位置标准：A级　　地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。 （3）客户层次标准：A级　　客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 （4）服务品质标准：A级　　服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，WREA将认为其具备服务品质A级标准。 （5）硬件设施标准：A级　　主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。 楼宇设备自动化系统(BA) 楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。 以状态监视为主，控制启停为辅。 1空调自控系统 2供排水自控系统 3变配电监视系统 4电梯监视系统 二 安全防范系统（SA） 1闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄象机。楼内各 层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄象机。写字楼内走廊设置固定黑白 定焦摄象机，地下停车库内设黑白带云台变焦摄象机。 2防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。 3停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。 三 通信自动化系统（CA） 1综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络 平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5 类线为基础的综合布线信息通道。 2无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。 四 办公自动化系统（OA） 以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。 五 火灾自动报警和消防联动控制系统（FA） 1设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。 2广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。 绿色建筑物标准美国LEED 美国能源与环境设计标准(Lead—ership? and? EnerD? and? Environmental? Design，简称LEED)中的绿色建筑评估系统是一个自愿的以一致同意为基础的标准，目的在于发展高功能、可持续建筑物。???????????????????????? 4年前由美国绿色建筑委员会(USGBC)倡议的这个指南是一个综合的设计方法，涉及水资源保护、节能、再生能源、材料选用以及室内环境质量的潜在功能。符合LEED要求的建筑物可获得LEED认证并有资格获得信用贷款。???????????????????????? 虽然LEED理念的引入只是近几年的事，但目前已有700余幢私人的和公共建筑物登记，要求LEED认证，其中大约39％为州和地方政府项目、39％为私人项目、13％为非赢利项目以及10％为联邦政府项目。这些项目包括生产厂房、会议中心以及学校等。这些已登记的项目来自全美国50个州和9个国家。???????????????????????? 随着美国越来越多的州和地方政府通过各种经济的、分区的和其他制度方面的优惠政策鼓励可持续建筑的建造，LEED认证的步伐无疑将会加快。???????????????????????? 美国绿色建筑委员会是一个由3000多家公司、房屋建造者、大学、联邦和地方机构以及非赢利组织组成的联合体，旨在推进有利于环境、有益于居住和工作的建筑物的建造。目前的LEED标准主要针对新建项目和大的改建项目、现有建筑物的管理以及商业装修项目；新的LEED标准正在制定之中，它将适用于现有建筑物包括办公楼在内的商业建筑、零售和服务性建筑、公共建筑(如学校、博物馆、教室)、宾馆以及4层以上住宅建筑。????????????????