嵊泗青松城滨海疗养中心项目可行性研究分析.docVIP

 NUMPAGES 70 PAGE 3 “颐养天下”嵊泗滨海疗养中心可行性研究报告 PAGE   PAGE 54  PAGE \* MERGEFORMAT 0 可行性研究报告 “颐养天下” ——嵊泗滨海疗养中心 目录  TOC \o 1-2 \h \z 第一章 项目概况 3 1.1 项目名称 3 1.2 项目宗旨 3 1.3 开发理念 3 1.4 区域和选址 3 1.5 建设规模 3 1.6 投资估算 4 1.7 市场分析 4 1.8 投资开发商和合作人 4 第二章 项目开发背景及意义 5 2.1 发展休闲疗养业的前景与重要性 5 2.2 舟山及嵊泗发展现代服务业的新增长点 6 2.3 发展休闲疗养业的经济和社会效益 6 2.4 老龄社会与 “颐养天下”项目的前景 7 第三章 项目开发的机遇和条件 11 3.1 地理位置及区位优势 11 3.2 经济水平和产业特色 11 3.3 旅游休闲资源评价 12 3.4 基础设施与投资环境 13 第四章 项目开发的原则和功能定位 15 4.1 地块范围与现状 15 4.2 功能定位 15 4.3 开发思路（颐养天下） 15 4.4 开发原则 24 第五章 项目规划要点和概念设计 26 5.1 序言 26 5.2 平面设计 33 5.3 环境景观规划 35 5.4 竖向设计 35 5.5 建筑设计 36 5.6 环卫设施规划 36 5.7 综合技术经济指标一览表 37 第六章 项目建设周期 38 6.1 项目建设周期 38 6.2 分期计划 39 第七章 经营方式 40 第八章 销售策略和产权转让 41 投资者： 42 第九章 投资概况、计划和资金筹措 56 9.1 投资计划 56 9.2 项目（造价）成本估算 56 9.3 项目资金筹措 56 第十章 社会效益和经济效益 57 10.1 收入预测 57 10.2 项目成本估算 58 10.3 效益评价 59 第十一章 结论 63 附表 64  第一章 项目概况 1.1 项目名称 “颐养天下”嵊泗滨海疗养中心 1.2 项目宗旨 “颐养天下” “疗”和“养”内涵的深度挖掘和应用发挥 1.3 开发理念 建立一个华东地区首家集疾病、亚健康治疗、保健、休养、度假、旅游、食宿、运动为一体的“高级疗养活动中心”的项目 1.4 区域和选址 浙江嵊泗县菜园镇基湖村施家坑地块。 1.5 建设规模 占地约120亩，建筑面积38694m2以上，设置疗养床位320张左右。主要建筑内容包括疗养度假区、运动、游玩、休息区和绿化道路等工程。 1.6 投资估算 总投资2.8亿元人民币。其中固定资产投资约2.8亿元，流动资金3000万元。 1.7 市场分析 根据市场调查和有关部门提供的资料分析，需要进行疗养的客源巨大，主要来自国内大批高、中级干部；企事业高、中层管理人员和研发人员；国家、省、市级专业运动员、劳动模范、特殊兵种等；国际海员；亚健康人群。项目建成后第一年营业接待能力达到8万人次，第二年可达到设计能力的年11万人次。投资利润率为？？，投资回收期？？年（含建设期？？年）。 1.8 投资开发商和合作人 1.8.1 投资开发商：上海圣堡科技有限公司 1.8.2 合作人：嵊泗县菜园镇基湖村村委会 第二章 项目开发背景及意义 2.1 发展休闲疗养业的前景与重要性 随着经济的迅猛发展和医学水平的大幅度提高，人类的平均寿命逐渐增长，同时，由于生活和文化方面的冲击，人们的生育观念也发生了很大变化，由多生到少生甚至不生，致使人们的年龄结构比例失衡，老年人及人口老龄化正日益成为一个突出的问题，需要我们积极研究，认真面对，解决由此可能带来的负面影响。同时，随着经济发展和人民生活水平的提高，人们对生存质量要求也不断提高，开始把疾病预防、疗养保健纳入生活质量范畴。作为发展中的朝阳产业，疗养保健事业的前景是十分广阔的。 在国外，尤其是西方发达国家，人口老龄化的研究及相应对策工作起步较早，从生活用品、日常起居、活动场所以及生理心理等诸多方面进行了研究和开发，逐渐摸索出一套较为成熟的经验。然而在中国，尤其在实行计划生育多年后老龄化问题也逐渐突出的情况下，我们虽有大量的福利院、敬老院等服务场所，但做的针对性工作还显然不够。因此进行相关的项目开发无论从经济效益上还是社会效益上来说，都显得极为重要。 2.2 舟山及嵊泗发展现代服务业的新增长点 休闲疗养业针对银发市场，主要指年龄在55岁以上的退休市场。这些老年人一般不再有工作压力，有较多积蓄，注重健康疗养，往往对海岛、森林、温泉、乡村度假有较强的