城中村改造建设项目可行性研究分析.docVIP

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT - 57 - 第一章 项目总论 1.1 项目主要内容 1）项目名称：县xxxx城中村改造建设项目 2）项目位置：项目位于县xxxx镇xxxx 3）项目规模：项目占地面积27亩（合18000平方米），总建筑面积27640平方米。 4）建设内容： 主要建设7栋7层住宅楼（其中：临街2栋1-2层为商业用房、中间4栋1层为商业用房），大礼堂，公共服务中心及道路、供水、供电、供暖、亮化绿化等公共基础设施。 5）总投资额：3460万元 6）资金来源：村民自筹资金。 7）建设期限：24个月 8）建设单位：xxxx县xxxx镇屈家xxxx村委会 1.2建设单位概况： 1.2.1村委会概况 xxxx县xxxx镇xxxx位于xxxx县城东南方向，周普路东，属于县工业园区开发地。南依西宝高速，西邻长青南路。由四个自然村组成。即显西、显黄、显田、显东。现全辖占地380亩左右，布局住户600户，人口共2100人。 1.2.2有利条件 ????随着社会主义新农村建设的推进，xxxx正面临前所为有的发展机遇。从经济发展条件分析：首先，xxxx拥有得天独厚的区位优势，与长青南路及西宝高速相邻，交通便利。同时，新建台资工业园区，充分享有工业发展辐射带动力强的优势。为合理布局经济，加快区域经济发展创造了有利条件； 1．2．3经济发展基础 xxxx在发展传统产业的基础上，取得了明显的效益，并有进一步发展壮大的趋势。在调整产业结构的同时，xxxx把握历史机遇，加快经济建设步伐，经济发展取得了显著成效，建成台资工业园，北显铸造厂，村庄部分道路及巷道实行了硬底化，排水设施基本完善。为建设社会新农村和促进经济社会跨越式发展奠定了必要的物质基础 。台资工业园及北显铸造厂的建设，有效转移农村富余劳动力，使村民生活不断改善。 1．2．4软环境优势 近年来，xxxx在实行村民自治的过程中，解放思想，与时俱进，培养了一批懂经济、会管理的复合型干部，干群关系和谐，村风民风片朴，社会稳定，营造了良好的干事创业环境。在抓好物质文明建设的同时，全村逐步形成了团结拼搏、迎难而上、崇尚科学，全面开展社会主义新农村建设的新局面。 1．2．5产业结构： xxxx以传统种植业为主，同时兼盈普通养殖业。近年来成为县工业园开发地后，引进台资，与原有的北显铸造厂形成新的经济增长点。同时xxxx周边拥有北显遗址，出土有大量的西周、战国时期的文物，该遗址面积广大，延续时间长，文化内涵丰富，对研究关中地区新石器至秦汉遗址的分期和文化类型提供了重要的实物依据 ，也为xxxx提供了丰富的旅游资源。 1.3 可行性研究依据 1）《xxxx省土地利用总体规划》（2006-2020年） 2）《xxxx市住房建设规划》 (2008—2012年) 3）《xxxx市城市总体规划》（2006-2020年） 4）《xxxx县城市总体规划》(2010—2030年) 5）《xxxx县土地利用规划》 6）《xxxx县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 7） 国家计委颁布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》 8）xxxx省现行相关工程定额标准 1.4 研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关法规、政策、规程和规范，对项目建设背景、环境影响、土地利用及用地指标、市场分析及前景预测、建设规模及设计方案、环保及节能、配套设施、投资估算方案、财务效益等方面进行分析研究，并提出有关建议。 1.5研究目的和意义 “城中村”改造是xxxx大开发，点亮xxxx县城西大门的绿色工程。是改善人居环境、推进城市化进程的必由之路。有利于改善xxxx县城市面貌，优化城市土地资源配置和空间结构布局，并对提高人民生活质量、协调发展社会各项事业意义重大，具有良好的社会效益。 经济的不断发展，社会的不断变迁以及不时变化的环境因素，都会对土地的使用模式产生一定的影响。那么我们就要随时制定能反映这种连续相互作用的规划。同时，产业体系对城市空间结构、功能分区和土地利用起着导向作用。xxxx在积极发展中产业结构的调整，也使其对居民空间结构，功能分区和土地的重新规划和合理分配提出了新的要求。xxxx“城中村”改造建设项目正是土地使用模式变化中规划变化的良好体现，也是xxxx村民提高生活质量的美好愿望。 xxxx目前布局结构比较混乱，基础设施部分缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，还有部分道路处于泥泞状态、污水横流、垃圾成堆、脏乱差的现象突出，电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。xxxx“城中村”改造建设项目，既改善了xxxx村民的生活环境，居住条件，又可以搞好xxxx镇招商引资工作。把招商引资和“城中村”改造项目建设作为xxxx