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PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 60 幸福小区建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目名称：**********小区 1.2建设单位：******运输总公司八公司 1.3法人代表：****** 1.4项目建设性质：**********小区建设项目是******运输总公司八公司为解决职工住房问题而集资新建的工程。资金全部来自该公司干部职工自愿集资。 1.5项目选址：市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。 1.6建设规模及结构；小区占地1.28万平方米，小区拟建1栋25层住宅建筑（1#楼）、1栋21层住宅建筑（2#楼）及2层小区配套会所一座，其中1#楼带2层商用裙楼。居住户数580户，居住人数1856人。住宅楼为框剪结构，2层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积44000平方米，其中住宅面积40900平方米，商用面积2400平方米，会所面积700，绿化面积4672平方米。 1.7投资规模：项目总投资6204万元人民币。 1.8资金筹措：职工全额集资建房。 1.9建设期限：本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计项目工期为2009年10月—2012年5月，总工期为32个月，其中建设工期为24个月。 1.10建设单位概况： ******运输总公司八公司于1956年建立至今已50余年，企业位于******三丰东路56#，占地14401.5m2（21.8亩）。经营范围：公路货运、客运业务。现有在册职工580人，在岗职工260人，退休职工320人。公司总资产4056160元。公司建立几十年来，历经了几个发展阶段，也曾有过辉煌时期，在改革开放中，由于各方面的原因，企业人员老化，设备陈旧，经营不善，被市政府列为贫困企业。公司目前经营情况仅运营一条公交线路（市内302公交车12部），学生班车10部，勉强维系公司生产经营。月收入12万元，仅够在岗职工每人几百元的工资支出，无利润。 1.11建设背景 ******运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地14400平方米，职工人数580人 ，该公司职工中大部分没有固定住房，长年居住在公司内临时搭建的房屋，安全性极差，并且没有上下水，没有厕所，居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留，而住在院内的职工的未成年子女终日必须穿梭其中才能外出或回家，因此存在着极大的安全隐患。由于该公司多年来勉强维持运营，濒临破产，职工待遇更是只能解决温饱，属于我市低收入群体，对于目前房地产公司商业运作开发的住宅小区只能是望之生叹，无力购买。所以职工集资建设该小区是民心所向，迫不及待。 1.12结论 幸福小区的建设是******运输总公司八公司的民心工程，是公司全体职工的共同意愿。小区的建设不但大大改善职工的居住条件，排除了安全隐患问题，更解决了广大职工的后顾之忧，使大家能够更加的安心工作，从而提高工作效率，为公司创造更高的效益，为全市人民带来更佳的交通服务。该项目的建设还将美化城市环境，成为城区景观新亮点，同时也为居民提供高档次居所，提升城市品位做出重要贡献。为全市经济建设水平早日登上新台阶铺平了道路，能够尽快实现经济发展水平达到新的高度的重大跨越。 项目建设场址具有良好的区位优势、外部水、电、气等基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。 项目建设规模、总平面布置、建设方案、环境保护、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。 本项目主要经济指标见表1-1。 表1-1 技术经济指标序号项目名称单位数量备注1建设规模M2440001.1住宅M2409001.2商用（裙楼）M224001.3会所7002公益指标2.1规划用地M21280019.2亩2.2绿化面积M246722.3容积率3.42.4建筑密度%21.82.5绿化率%36.53主要经济数据3.1总投资万元62043.2职工全额集资万元6204第二章 项目建设的必要性和可行性 2.1项目建设的必要性 在构建和谐小康社会的大环境下,人们的衣食住行中吃穿问题早就解决了,而住房是个大问题,尤其对于普通企业职工来说，没有固定完善的住所，就不会安心的工作，从而必然会影响企业的效益。十七大报告也将住有所居列入了加快推进以改善民生为重点的社会建设目标.同时住房条件是决定生活质量好坏的一个重要因素. 当今时代发展是第一要务，