安生乡休闲农庄建设项目预可行性研究分析.docVIP

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 54 安生乡休闲农庄建设项目 预可行性研究报告 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2可研报告编制依据和研究范围 2 第二章 项目建设背景与必要性 3 2.1项目建设背景 3 2.2项目建设必要性 3 第三章 市场分析与预测 5 3.1市场分析 5 3.2市场预测 6 第四章 项目选址及建设条件 8 4.1项目选址 8 4.2建设条件 8 第五章 建设内容及规模 11 5.1建设内容 11 5.2建设规模 11 第六章 工程建设方案 12 6.1规划理念 12 6.2规划原则 12 6.3建设方案 13 6.4建筑设计 13 6.5建筑装修和防护 14 6.6结构设计 14 6.7给排水设计 15 6.8电气设计 16 6.9消防设计 17 第七章 环境保护 18 7.1施工期环境影响分析 18 7.2营运期环境影响分析 21 第八章 节能方案分析 22 8.1建筑节能措施 22 8.2用电节能措施 25 8.3给排水节能措施 26 第九章 项目工程管理与劳动保护 27 9.1工程管理 27 9.2劳动保护 28 第十章 项目实施进度安排 30 10.1项目前期阶段 30 10.2项目准备阶段 30 10.3项目实施阶段 30 第十一章 投资估算与资金筹措 31 11.1投资概况 31 11.2资金筹措 31 第十二章 招投标方案 32 12.1编制依据 32 12.2招标范围 32 12.3招标组织形式 33 12.4招标方式 33 12.5招标信息发布 33 第十三章 经济效益分析 34 13.1分析说明 34 13.2经济效益分析 34 第十四章 社会效益分析 35 14.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响 35 14.2项目对当地相关产业发展的影响 35 14.3项目对合理利用自然资源的影响 35 第十五章 研究结论与建议 36 15.1研究结论 36 15.2建议 36  安生乡休闲农庄项目预可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 安生乡休闲农庄项目 1.1.2项目选址 拟建项目选址于安乡县安生乡星港村省道S302旁。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。大杨树大桥即将通车，官垱大桥和荆八公路改造工程即将开始动工，大大优化了安???乡交通条件。 1.1.3建设内容及规模 1、土建工程 项目拟用地面积10亩。根据该农庄的地理特点及功能作用，划分为4个功能区。即：中心服务区、垂钓休闲区、时令蔬菜种植区、停车场。 （1）中心服务区 中心服务区以S302边建筑面积1500平方米的酒店一座，其中按比例设有旅馆、商店、餐厅、舞厅等。 （2）垂钓休闲区 中心休闲区后占地5亩的精养池塘 （3）、时令蔬菜种植区 时令蔬菜种植以发展村大棚种植为主，突出蔬菜种植的反季节性，为旅游者提供一个可观赏、采摘、习农的农家乐旅游地。 （4）停车场 酒店前设占地500平方米的停车场。 2、配套工程 本项目配套工程包括道路及场地硬化、绿化工程、供配电、给排水及消防工程等配套设施工程。 1.1.6项目建设实施进度 为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，项目建设工期12个月。 1.1.7总投资及资金筹措 1、总投资估算 建设项目总投资为300万元，其中中心服务区投资250万元、休闲垂钓区20万元、时令蔬菜种植区20万元、周边配套设施投资10万元。 2、资金筹措 项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。 1.2可研报告编制依据和研究范围 1.2.1编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》； 2、《城市用地分类与建设用地标准》； 3、《安乡县城总体规划》（2000-2020年）； 4、《安乡县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》； 5、国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 6、建设单位提供的其他相关资料。 1.2.2研究范围 本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设背景与必要性、市场分析与预测、项目选址与建设条件、建设内容与规模、工程建设方案、环境保护与节能措施、项目建设实施进度计划、投资估算和资金筹措、招投标方案、财务评价及社会效益等方面进行分析研究。 第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 进入21 世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而“