南海港湾区物业合同.docVIP

前期物业服务合同 甲方： 鹤壁市弘昌置业有限公司 联系人： 通讯地址：淇滨区淇滨大道中段仙鹤湖酒店2楼 乙方：鹤壁市三和物业管理有限公司 联系人：张国兴 通讯地址：淇滨区华夏南路三和金桥广场 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对南海港湾小区（西区）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称：南海港湾小区（西区） 物业类型： 高层住宅 座落位置： 南海路与滨河路交汇处西100米 建筑面积： 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、梁、屋顶等）、户外墙面、户外门厅、共用楼梯间、户外走廊通道。 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指物业管理区域内由业主共有共用的给排水主管道、落水管、照明、绿地、道路、路灯、电梯、沟渠、池、井、供电线路、消防设施、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（法律规定应由水、电、气、暖、有线电视、通讯等单位负责维护的公共设施不在本协议之内） 环境卫生 1.公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、小区内生活垃圾清运； 2.公用绿地，花木，建筑小品等养护与管理。 四、公共秩序管理及车辆停放 1.协助公安部门维护本物业区域的公共秩序； 2.维护车辆进出秩序； 3.引到进入小区的车辆有序进出； 4.协助政府部门制止小区内的违章行为。 五、房屋装饰装修管理 按照建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及小区《房屋装饰装修管理办法》和《房屋装饰装修管理协议》的约定执行。 第三条 物业管理服务质量 房屋外观 1.房屋整体外观统一、完好、整洁； 2.公共区域无乱搭乱建，空调室外主机安装有序。 二、共用部位、共用设施设备的维修和管理 1.维修及时率达到90%；保养、检修制度完善，设备完好率保持在90%以上，关键设备完好率保持在95%以上。 2.道路通畅，污水排放通畅。 三、环境卫生 1.环卫设施保持清洁，垃圾及时清理； 2.定期杀虫灭鼠、消毒； 3.公共走道无杂物，卫生干净整洁。 四、绿化 1.绿化地布局优美合理，花草树木长势良好，修剪整齐，美观； 2.绿化地无大面积黄土裸露； 3.施工维保期后，绿化完好率达到95%。 五、交通秩序与车辆停放 1.交通标志明显； 2.机动车、非机动车停放有序； 3.引导机动车有序进出；维护道路及消防通道的畅通。 六、协助维护公共秩序管理 1.工作人员佩戴明显标志，工作规范，作风严谨； 2.小区主出入口引导车辆有序进出； 3.对重点区域、重点部位按规定进行巡查；利用监控设施实施监控； 4.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。 七、消防 1.定期进行安全检查； 2.防火标示明显； 3.消防器材能正常使用； 4.发生火警时及时通报协助消防部门救助。 八、房屋共用部位共用设施设备小修和急修 1.小修：水电1小时内到现场； 2.急修：按约定时间到达现场。 第三章 物业服务费用 本物业管理区域的物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准；未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，具体标准如下： 住宅： 1元/月·平方米 商业： 1.5元/月·平方米 物业服务费用主要用于以下开支： 管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等； 物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 管理费分摊； 物业服务企业固定资产折旧； 法定税费； 物业服务企业的利润； 第五条 本物业管理区域的物业服务费用采取酬金制；甲方应在每月的10日前向乙方拨付当月的物业服务酬金10000元；乙方每月向业主收取的物业服务费应在当月的月底前转交甲方。 本物业管理区域内的电梯，保修期满后，每年的电梯维保费用和年检费用由甲方负责。 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃气费、暖气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准由委托方、受托方双方商定，并签订委托合同。