天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究分析.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 56 目 录 TOC \o 1-2 \h \u 第一章 总 论 1 1. 项目概述 1 2. 建设单位基本情况 2 3. 可行性研究报告编制依据及研究范围 3 4. 主要技术与经济指标 6 5. 可行性研究结论 7 第二章 项目建设背景、必要性与意义 9 1. 项目建设行业背景 9 2. 区域经济发展背景 11 3. 项目建设的意义 12 第三章 市场分析、预测与对策 15 1. 区域经济发展与规划 15 2. 项目竞争力分析 22 3. 市场风险分析与防范对策 24 第四章 建设地点及建设条件 25 1. 项目建设区概况 25 2. 项目建设条件分析 26 第五章 工程规划技术方案 30 1. 指导思想与设计原则 30 2. 建设任务和规模 30 3. 总体布局 31 4. 项目建设内容及标准 32 5. 环境影响评价 53 第六章 项目组织与管理 55 1. 组织机构与职能划分 55 2. 项目管理模式与经营措施 55 第七章 项目实施进度安排 56 1. 项目实施各阶段进度安排建议 56 2. 项目实施进度计划表 56 第八章 工程招标方案 58 第九章 投资估算与资金筹措 60 1. 投资估算 60 2. 投资计划与资金筹措 62 第十章 财务分析与评价 63 1. 财务评价依据 63 2. 盈利能力分析 63 3. 财务评价结论 65 第十一章 贷款风险评估 67 1. 概况 67 2. 申请贷款的种类、金额、期限、用途 68 3. 抵押物及其估价 68 4. 投资筹资评价 69 5. 抵押贷款风险的评估 69 6. 贷款偿还能力的评估 69 十二章 结论与建议 70 1. 结论 70 2. 建议 70  附表： 项目投资估算表 项目损益表 资金使用计划与资金筹措表 销售、租赁收入及税金估算表 借款还本付息估算表 利润及利润分配表 资金来源与运用表 现金流量表 评价指标表 敏感性分析表 附图： 项目鸟瞰图 项目总平面规划图 项目用地红线图 附件： 1、企业营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、外企批准证书 2、房地产开发企业资质证书 3、项目用地协议与优惠政策补充协议 项目规划要点文件 项目土地使用权证 项目建设用地规划许可证 项目建设工程规划许可证 项目建筑工程施工许可证 企业法人身份证明 法人个人银行资信证明函 第一章 总 论 1. 项目概述 项目名称：天园地芳珠宝城??一期） 建设单位：湖南港湘置业有限公司 建设地点：长沙金星北路四段89号，项目用地位于望城县经济开发区内，金星大道与三环线交叉口西南侧，南临石长铁路及望城星城火车站，北临规划拟建道路（路宽20米）及三环线（路宽27.5米），地理位置优越，交通十分便利。 建设规模： 天园地芳珠宝城（一期）规划用地60.86亩, 地上总建筑面积58384.87平方米，地下总建筑面积9487.29平方米。 整个项目规划总用地面积86.9亩（57961.18平方米），规划净用地面积83.34亩（55663.33平方米）。整个项目地上总建筑面积164149.69平方米，地下总建筑面积33184.88平方米，建筑容积率2.8-3.0，建筑密度≤35%,绿地率≥33%。用地性质是以商业、居住用地，规划定位为以珠宝项目工程专项商业和配套住宅开发的商业、居住用地。其中，商业用地面积占70%，居住用地面积占30%。项目分为两期，第一期占约60.86亩，主要为商业与酒店，为项目的7-15号栋部分；第二期占地约26.04亩，主要是住宅，为项目的1-6号栋部分。 建设性质：新建 建设内容：天园地芳珠宝城（一期）, 地上总建筑面积58384.87平方米，地下总建筑面积9487.29平方米。从整个项目的7号栋到15号栋， 7-10号栋为商住楼，11-13号栋为商业中心，14号栋为珍珠文化展览中心，15号栋为公寓式酒店。15号栋为16层的高层建筑，其余都为2-5层的多层建筑。 建设期限：3年 投资估算及资金来源： 该项目（一期）建设总投资：11023.93万元，建设周期为3年。经过初步估算，第一年投入资金3000万元，第二年投入资金6079.45万元，第三年投入资金1944.48 万元。其中建设单位自筹资金4200万元，申请银行贷款3000万元，销售回笼资金再投入3823.93 万元。 2. 建设单位基本情况 2.1 单位名称：湖南港湘置业有限公司 2.2 注册地址：长沙市望城县高塘岭镇高裕中路47号 2.3 单位性质：有限责任公司（外国自然人独资） 2.4 法人代表：陈明荣　CHAN Ming－Wing（法国） 2.5 主要负责人：叶辅翼（总经理） 2.6 注册资本：4200万元