宁波市市区国有土地上房屋(征地拆迁律师燕薪).docVIP

农圈网www.NongQ 维护被拆迁人权益 北京文薪律师事务所 燕薪律师宁波市市区国有土地上房屋 征收补偿若干规定 　　为规范宁波市市区国有土地上房屋征收补偿行为，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见（试行）》（甬政发〔2011〕96号）及有关法律、法规的规定，结合市区实际，现就宁波市市区国有土地上房屋征收补偿规定如下： 　　一、关于征收住宅用房的补偿安置 　　（一）征收由国家直管和单位自管的公有住宅用房（以下简称公有住房），承租人可以申请按照房改政策购买承租的公有住房（包括非成套住房），按被征收人予以补偿安置； 承租人不愿意按房改政策购买承租的公有住房，要求仍按公有住房直接安置的，原租赁关系继续保持，但应当重新签订公有住房租赁合同。 　　承租人不符合公有住房房改购房政策的，按被征收住房原建筑面积向最接近面积的套型上靠予以直接安置公有住房，上靠面积不结算差价，原租赁关系继续保持。 　　（二）征收换约续租的落实政策私有住宅用房，对被征收人按私有住房予以补偿安置；对承租人的补偿安置适用公有住房承租人的有关规定。 　　（三）征收承租人在1983年12月17日国务院《城市私有房屋管理条例》发布前已经实际居住，且有常住户口的出租、出借私房，对被征收人按照私有住房予以补偿安置；对承租人按房屋评估金额的70%予以货币补偿或直接安置。 　　本条所称承租人，包括有常住户口的共同居住人。承租人（含夫妻双方或未满18周岁子女）另有住房的，不适用本条规定。 　　（四）征收按照房改标准价购买但未按照房改成本价衔接补购的住宅用房，被征收人应当按照征收时的房改政策在搬迁期限内办妥补购手续。被征收人逾期未办理补购手续，选择货币补偿的，其货币补偿资金按照被征收人和产权单位的产权比例分配；选择产权调换的，其安置住房的产权份额仍按被征收人和产权单位的原产权比例确定。征收其他仅拥有部分产权的房屋，其补偿安置按本条规定办理。 　　（五）征收房产管理部门代管的住宅用房，对承租人的补偿安置适用公有住房承租人的有关规定。房屋征收部门应当将被征收住房的货币补偿资金交房产管理部门专户存储，并将被征收房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 　　（六）征收宗教团体所有的住房，按下列规定办理： 　　1.出租、出借给非宗教团体人员使用，承租人由房产管理部门安排而取得承租权的，对承租人的补偿安置适用公有住房承租人的有关规定；对被征收人按评估金额的70%实行货币补偿或产权调换。 　　2.由宗教团体人员使用或者由非宗教团体人员使用但不符合本条第1项规定的承租人条件的，对被征收人按评估金额实行货币补偿或产权调换，对使用人不予补偿安置，由被征收人自行处理好与使用人的关系。 　　（七）对被征收房屋的围墙、自行车房等附属物，经房屋征收评估机构按照有关规定评估后给予补偿。 　　（八）住宅用房的被征收人、承租人，其被征收住房建筑面积低于每户54平方米或低于被征收住房使用人人均18平方米（以下称住房困难补助标准）的，可按照住房困难补助标准减去被征收房屋建筑面积后再乘以被征收房屋评估比准价格的50%增加补偿资金;但被征收人、承租人另有住房或无常住户口的不适用本规定。住房困难补助申请办理的具体办法由市房屋征收管理部门另行规定。 　　（九）住宅用房的被征收人、符合本规定补偿安置条件的承租人（下同）选择直接安置调产（以下称直接安置）的，按如下规定办理： 　　1.各区人民政府应当提供不超过二个地段等级的就近安置用房；因旧城区改建征收个人住宅的，应当提供改建地段或者就近地段（不超过二个地段等级）的安置用房，供被征收人、承租人选择直接安置。被征收人、承租人同意，或者不属于旧城区改建项目确实难以提供就近安置用房的，可提供其他地段的安置用房。 　　2.直接安置住房的可安置面积，按被征收住房建筑面积为基数，或按被征收住房补偿金额（包括按市场价格评估金额和住房困难标准补助增加的补偿金额）除以安置住房评估比准价格折扣75%后的价格为基数，向最接近面积的套型上靠确定。安置房地段低于被征收房屋地段的，可在上靠前再按每差一个地段等级增加建筑面积5平方米的标准扩大安置面积。其扩大和上靠面积按评估价格的75%结算差价。被征收人、承租人无力结算差价的，差价部分折算的建筑面积可比照公有住宅用房租金标准计租；被征收人、承租人安置后要求购买该部分房屋的，仍按征收时的差价金额补购。 　　3.对安置到中高层、高层的被征收人和承租人，安置住房每单元设置一部电梯的，其安置面积基数可再增加3平方米；安置住房每单元设置二部及二部以上电梯的，其安置面积基数可再增加10平方米，该增加部分面积