宇宏集团咸阳水岸枫桥可行性研究分析.docVIP

宇宏集团咸阳“水岸?枫桥”项目投资可行性研究报告 ?咸阳宇宏房地产发展有限公司 PAGE   PAGE 32  PAGE \* MERGEFORMAT 0 宇宏集团咸阳“水岸?枫桥”项目 投资可行性研究报告 （一期第一批开工项目） 咸阳宇宏房地产发展有限公司 2009年3月 目 录 一．开发商简介 （一）公司基本情况………………………………………………………………………………3 （二）主要管理人员介绍…………………………………………………………………………3 （三）公司开发项目情况…………………………………………………………………………4 二、项目概况 （一）项目简介……………………………………………………………………………………4 （二）项目建设规划………………………………………………………………………………4 项目有关的技术经济指标…………………………………………………………………6 项目立项取证情况…………………………………………………………………………7 （五）项目进度计划………………………………………………………………………………7 三、市场分析与预测 （一）咸阳房地产市场整体分析…………………………………………………………………9 （二）项目区域房地产市场分析…………………………………………………………………11 四、项目定位及发展预测 （一）项目SWOT分析……………………………………………………………………………13 （二）项目发展预测………………………………………………………………………………14 （三）项目整体定位………………………………………………………………………………15 （四）项目住宅定位………………………………………………………………………………16 （五）项目商业定位………………………………………………………………………………20 六、营销方案 （一）营销策略……………………………………………………………………………………21 （二）营销方式……………………………………………………………………………………26 （三）租售计划……………………………………………………………………………………26 七、项目投资估算及经济效益测算 （一）项目投资成本估算……………………………………………………………………26 （二）项目销售收入估算……………………………………………………………………29 （三）项目经济效益评价……………………………………………………………………29  TOC \o 1-3 \h \z \u 八、结论及建议 项目开工建设资金筹措方案…………………………………………………………30 （二）项目投资可行性研究结论……………………………………………………………30  开发商简介 （一）公司基本情况 深圳市宇宏投资集团有限公司（宇宏集团）创建于1996年9月，是一家以房地产开发为主营业务的专业地产集团，总资产达20多亿元。集团下辖深圳市宇宏房地产发展有限公司、中山市宇宏住宅产业发展有限公司、咸阳宇宏房地产发展有限公司、青海大地药业有限公司、深圳市宇宏物业管理有限公司、中山宇宏物业管理有限责任公司、深圳市宇宏乒乓球俱乐部有限公司、深圳市成城混凝土有限公司、中山市宇宏混凝土有限公司、深圳市博深高新材料有限公司等控股企业。2006年，宇宏集团被评为“深圳地产三十强”、“深圳十大潜力品牌”等称号；2004年，中山市宇宏住宅产业发展有限公司荣获中国房地产500强称号。 （二）主要管理人员介绍 董事长洪贤娥，咸阳宇宏房地产发展有限公司公司法人代表，大学文化程度。 董事吴宏顺，大学文化程度，深圳市宇宏投资（集团）有限公司董事长、总裁，主导建设的楼盘有：“罗马公元”、“欧景花园”、“金运家园”、“欧景城华庭”、“公元盛世”、“家和盛世”等大型花园式住宅物业。 董事刘鲁华，研究生学历，高级工程师，历任深圳中油能源投资有限公司总经理、中油华南管理中心总经理、深圳宇宏宏集团有限公司常务副总裁等职务。 咸阳宇宏房地产发展有限公司总经理冯志杰，大学学历，高级工程师，历任深圳大学建筑设计院设计室主任、深圳市建艺监理公司董事长、总经理，香港中旅集团置业公司副总经理，深圳中旅置业公司董事长、总经理，广州捷中宝地产公司总经理，深圳宇宏集团副总裁等职务。曾主持开发深圳园岭住宅小区、滨江新村、台湾花园、康泰娱乐城等近百万平米住宅小区项目，成功主持开发广州地铁上盖项目——中旅商业城等项目，以及杭州下沙经济开发区1000亩土地主题公园景观地产、安徽巢湖市3平方公里旅游地产的开发。 咸阳宇宏房地产发展有限公司副总经理胡劲，大学学历，政工师，2002起任深圳宇宏科技发展有限公司常务副总经理、深圳市宇宏物