首创西青王村福特纳湾可行性研究分析.docVIP

天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告  PAGE 34  PAGE \* MERGEFORMAT 31 1项目概况与市场分析 1.1 项目概况综述 1.1.1 项目名称与承办单位概况 项目名称：天津首创西青大寺镇王村福特纳湾楼工程 承办单位概况： 单位名称：首创置业股份有限公司天津分公司（天津首创新青职业有限公司） 单位性质：股份有限公司 注册资金：人民币1.5亿元 单位住所：北京市西城区广宁伯街2号金泽大厦东区15层 业务范围：房地产开发、销售 已发行股本：2,027,960,000股（2011-12-31） 主要股东：北京首都创业集团47.34%，新加坡政府投资公司（GIC）8.14% 董事： 刘晓光先生(董事长)　唐军先生(执行董事兼总裁)　张巨兴先生(执行董事)冯春勤先生(非执行董事)　曹桂杰女士(非执行董事)　张胜利先生(非执行董事)李兆杰先生(独立非执行董事) 吴育强先生(独立非执行董事)王洪先生(独立非执行董事) 建设单位简介：首创置业是中国领先的房地产综合营运商。公司于2003年6月19日在香港联合交易所主板上市（股票代码HK2868），综合实力居国内领先地位。 首创置业以北京为基地，自成立以来在北京地区累计开发规模超过400万平方米，总投资超过300亿元。2005年以来，公司以系列化、标准化的产品线不断进行异地复制扩张，目前已进入全国四大区域九个城市，土地储备规模超过1000万平方米，拥有较高的市场知名度和品牌影响力。 首创置业以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业类型综合营运的优势突出。在低密度人文社区、多元化复合社区和国际化高档社区三条成熟的标准化产品线基础上；首创置业凭借丰富的开发经验、规模化的经营优势、卓越的资源整合能力，以差异化的竞争策略，强化公司在新型住宅产业综合体方面的开发能力，不断推动产品线更新升级，引领行业先风。 随着中国经济的稳健发展，居民收入的日益增长，城市化进程的不断深入，中国的房地产市场将持续向好，首创置业将抓住行业未来发展之宏机，采取稳健灵活的扩张策略，以物业发展的国际先进水平为标准，力争成为中国最具价值的房地产综合营运商。 秉承目标一致、遵从规则、学习创新的企业文化，追求卓越、开放透明的首创置业，以创新生活，创造价值的开发理念，为客户营造优质生活空间，为投资者创造稳定增长收益，为社会和谐不断贡献。 首创置业是中国领先的大型房地产综合营运商。公司控股股东首创集团是北京市国资委所属的特大型国有企业集团，主要从事城市基础设施投资与运营、房地产开发和金融服务业。公司策略性股东为新加坡政府投资公司（GIC），GIC自2003年起成为公司战略合作伙伴，坚定看好公司发展前景，长期持有公司股份，并与公司合作开发多个项目，协助公司业务快速扩张。　　截至2011年12月31日，首创置业在北京、天津、沈阳、成都、重庆、西安、无锡、湖州、佛山、青岛、镇江、海南万宁十二个城市拥有35个项目处于不同的发展阶段，土地储备总建筑面积1,009万平方米，其中可售楼面面积874万平方米。 　　 1.1.2 投资项目提出的背景 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。首创置业为了响应国家的安居工程，决定规划、开发天津首创西青大寺镇王村福特纳湾楼工程。 1.1.3 项目投资环境与必要性 首创福特纳湾项目是首创集团倾力打造的北美草原风格的高尚低密居住区。同时也是首创置业在津成功开发的第五个项目。首创福特纳湾住宅建筑面积为14.8万平米，规划为5层、6层的花园洋房和联排别墅形式的低密产品。容积率为1.0左右。首创福特纳湾项目地块分为南、北两块，中间为现状的“音乐主题广场公园”。形成了一个中心开敞式的休闲广场配套。其中南侧地块整体环湖而建，可以享受惬意的湖边散步的休闲生活。湖畔旁设计了联排别墅产品。北侧地块全部规划设计为洋房产品，同时还规划了17000平米的商业配套。首创福特纳湾地处友谊南路延长线，交通便利；周边生活配套齐全。 首创特纳湾地处天津西青区大寺镇，大寺镇是天津市外围八大组团之一，位于市区南部，距市政府8公里，距区政府35公里，东与津南区毗邻，南与王稳庄镇相依，西与南河镇接壤，北靠外环线，与李七庄街相邻。大寺镇地理位置优越，对外联系便捷，距天津港30公里，天津海关9公里，天津国际机场15公里。津淄公路、津港公路、李港铁路纵贯南北，外环线、梨双路、芦