綦江县昌华林业苗圃有限公司农业产业化建设工程项目可行性研究分析.docVIP

綦江县昌华林业苗圃有限公司农业产业化建设工程项目 可行性研究报告 PAGE  重庆市吉丰建设监理咨询有限公司 第  PAGE 20 页 共  NUMPAGES 20 页 联系电话：02368604834  PAGE \* MERGEFORMAT 1 第一章 项目法人责任制实施方案 一、项目概况 项目名称：綦江县昌华林业苗圃有限公司农业产业化建设工程 项目性质：改扩建 项目业主：綦江县昌华林业苗圃有限公司 项目负责人： 建设地址：古南镇新兴村 建设规模及内容：租用地217亩进行生态、休闲、旅游农业建设,其中改扩建鱼池33亩（改建鱼池20亩，扩建鱼池13亩），改建苗圃花木基地184亩，新建农家乐用房3000平方米，停车场1000平方米，新建猪舍200平方米，大棚400平方米，鱼池配套用房200平方米。 建设总投资：总投资310.7万元 资金来源：申请银行贷款100万元,业主自筹210.7万元。 建设工期：2006年1月-2006年12月 二、项目业主简介 綦江县昌华林业苗圃有限公司是重庆市正通房地产开发有限第二分公司实施多元化经营的基础上组建的，注册资本25万元，经营范围为种植、水果、销售、花卉。公司现有员工30人，其中各种专业技术人员10人。 第二章 可研报告编制依据 一、《綦江县“十一五”农村经济事业发展规划》； 二、綦江县林业苗圃有限公司转让合同； 三、土地租用协议书； 四、古南镇人民政府关于同意张昌华业主纳入通惠高效生态农业示范区管理的批复； 五、计投资[1993]530号《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 六、2005年9月28日签订的咨询委托《业务约定书》。 第三章　　项目建设的必要性和可行性 一、项目建设的必要性 ?（一）满足人民物质文化生活不断增长的需要 随着工业化进入中期阶段，受恩格尔系数下降的影响，全社会对农产品的需求总量增长放缓，但经济社会发展对农业提出了新的更高的要求，突出的是要求农业在继续提供农产品的同时，发挥生态保护、旅游观光、文化传承等新的功能作用。随着生活水平提高，人们不仅要求吃饱吃好，而且要求有良好的生态环境和优美的度假场所。今天，浩瀚的森林、辽阔的草原、清澈的水面、碧绿的田野、恬静的乡村已成为都市人日益向往的地方。在这种情况下，现代农业已变成多功能农业，越来越成为复合产业，垂钓、采摘、观赏等就是第一产业和第三产业的复合产业。以现代发展理念为引领，不断扩展农业功能，是当前推进现代农业建设的重要课题。这既是基于我国已进入工业化中期、农业面临一系列深刻变革提出的新要求，也是对国内外一些地方农业和农村发展实践的经验总结。适应这一新要求，应当大力发展旅游观光农业、乡村旅游业，以不断扩展农业发展新空间，拓宽农业的内涵和外延，开辟农民增收新渠道。? 实践证明，利用农业和农村景观吸引游客前来观赏、游览、采摘、品尝、体验、休闲，不仅让人们享受到田园乐趣，更为重要的是为现代农业注入了全新的经营理念和经营模式，赋予现代农业蓬勃发展的生机与活力。???? （二）提升农业的地位的必要 ?? 通过该项目的建设，使城市居民对农业有了更深的了解。农业不再是传统的简单的行业。农业与工业一样需要现代化，也能够作到现代化，农业工人一样需要知识，需要训练才能成为一个合格的农业工人(农民)。 （三）调整农业产业结构的必要 本项目的实施，以林业为主，带动种植业、养殖业、旅游业，多业并举，同步推进，改变农业产业结构，实现由传统农业向现代农业、生态农业、旅游农业、休闲农业的转型。 （四）建设社会主义新农村的必要 按照新农村建设提出的“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的目标，该项目的实施，净化了农村的生活环境，改善人居生活条件，实现农村经济社会与人居环境的协调发展,有利于改善农民的居住环境。 (五)加快城市化进程的必要 人民生活水平的提高和居住条件日益改善,对苗木花卉的需求量越来越大,加快城市化进程,美化居民小区和千家万户,建设一个有规模、有档次、有质量的苗木花卉基地十分必要。 二、项目建设的可行性 党中央、国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了一系列支农惠农的重大政策。始终把“三农”工作放在重中之重，重点在“多予”上下功夫。调整国民收入分配格局，国家财政支出、预算内固定资产投资和信贷投放，按照存量适度调整、增量重点倾斜的原则，不断增加对农业和农村的投入。积极推进农业结构调整。该项目符合国家产业政策,是綦江县各级政府重点支持的项目,项目建设完全可行。 第四章 项目建设拟选地址、占地面积和 拆迁情况 本项目拟选地址位于古南镇新兴村，占地面积217亩，无拆迁。 第五