库车东盛名吃城建设可行性研究分析.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 39 库车东盛名吃城建设项目 可行性研究报告 （代项目建议书） 新疆雄达投资有限公司 二O一二年四月 工程名称：库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 目 录  TOC \h \z \t 样式1,1,样式2,2 1、总 论 5 1.1项目概况 5 1.2项目简介 6 1.3编制依据 7 1.4投资与资金来源 8 1.5指导思想及建设目标 8 1.6项目效益 9 1.7项目存在的问题及建议 9 2、项目背景及建设的必要性 10 2.1项目背景 10 2.2项目建设的必要性 10 2.3项目建设的可行性 12 3、规模确定 14 3.1商业街现状 14 3.2存在问题 14 3.3规模确定 14 3.4小城镇“商业街”功能 15 3.5未来的“商业街”建设目标 15 4、场址选择及建设条件 17 4.1场址选择 17 4.2建设条件 18 5、建设方案 22 5.1设计指导思想 22 5.2设计原则 22 5.3总平面布置 22 5.4建设方案比选 23 5.5项目建设内容 24 5.6工程建设方案 24 5.7公用工程技术方案 25 6、消 防 28 6.1室外消防设计 28 6.2室内消防设计 28 7、环境保护 29 7.1施工中的环境保护 29 7.2运营期间环境保护 29 8、节 能 31 8.1设计依据 31 8.2节能措施 31 9、项目管理 33 9.1组织管理 33 9.2资金管理 33 9.3质量管理 34 9.4招投标管理 34 9.5建设项目进度安排 35 10、组织机构、人力资源配置 37 10.1组织机构 37 10.2人力资源配置 37 11、投资估算及资金筹措 38 11.1投资估算 38 11.2资金筹措 39 11.3投资计划 40 12、效益分析 41 12.1经济效益分析 41 12.2社会效益分析 43 12.3环境效益分析 43 13、结论 43 附件：1、编制可行性研究报告（代项目建议书）委托书 2、建设单位自筹资金承诺书 3、建设项目选址意见书 4、建设项目水电暖配套协议书 附表：1、销售收入及税金计算表12-1 2、总成本费用估算表12-2 3、损益表12-3 4、财务现金流量表12-4 5、库车东盛名吃城建设项目 6、“东盛名吃城”平面规划布置图 7、东盛名吃城商业用房方案图 1、总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 东盛名吃城建设项目 1.1.2项目建设地点 阿克苏地区库车县城区 1.1.3项目建设单位及法人代表 项目建设单位：新疆雄达投资有限公司 法人代表： 1.1.4建设项目规划及项目建设内容 （1）建设项目规划 根据库车总体规划，该地块为居住、饮食、文化、娱乐、休闲一体的商业街区，按照这个指导精神进行了详细规划，迎天山路规划住宅，沿东站路及整个地块规划了整体商业街区，集饮食、文化、娱乐、休闲等各种生活消费功能齐全的商业服务模式且配套设施完善。基本实现购物、餐饮服务、文化、娱乐、休闲为一体的综合消费功能。 （2）建设项目内容及投资 ①新规划名吃城居住用房18900平方米，投资3024万元。商业用房62625平方米，投资13777.5万元（按每平米2200元包括建筑主体、内外装修、中央空调、采暖等） ②道路、绿化、给排水、供电、照明、供热、消防、城市配套费等各项间接费用（500元平米）4076.25万元。 合计项目总投资20877.75万元。 （3）建设项目实施计划 项目实施商业、居住两部分进行，商业用房 (2012年6月-2012年11月):建设商业用房及室外配套工程。商业项目投资17853.75万元。居住用房 (2012年8月-2013年11月):建设居住房18900平方米，投资3024万元。 1.2项目简介 该项目区块位于阿克苏地区库车县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住、饮食为一体，临街餐饮店数十家。南面对库车国际大酒店该酒店为库车县较大酒店之一，南距库车县二中仅几百米。是库车县政治、经济、文化、交通中心。近年来，库车县高度重视城区建设的规划及实施。该项目根据现代社会消费思想定位，集居住、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种生活消费功能于一体，迎合了现代时尚消费理念。我公司认为该项目具有良好的投资收益环境。按库车县规划指导思想确定了投资方向，为库车县人民创造一个全新的生活消费方式，投资建设集居住、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种消费方式并存的消费空间。 1.3编制依据 （1）库车县总体规划图。 （2）国家颁布的有关建筑设计规范和设计文件编制深度 （3）委托单位提供的其他有关资料。 1.4投资与资金来源 1.4.1总投资 项目总投资20877.75万元。，全部为固定资产投资。 1.4.2