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马鞍山[国际华城]物业管理招标书 马鞍山市[国际华城]居住小区由马安徽中联集团公司下属马鞍山中加投资有限公司开发建设，为推进物业管理服务市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地产局《关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知》的规定，采用邀请招标的方式选聘本项目的前期物业管理企业。 一、[国际华城]项目物业基本概况 1、本项目建造的物业类型为：住宅（多层、小高层、高层、别墅）、商场、学校、酒店、写字楼、步行商业街商住小区。 2、地理位置：马鞍山 市 花山 区 江东大道·湖南路交叉口 ； 四 至： 东 慈湖河路 ， 西 江东大道 ， 南 湖南东路 ， 北 马濮路 ； 3、主要经济技术指标 一期开工时间： 2004 年 月 日， 竣工时间： 2005 年 月 日； 二期开工时间： 2005 年 月 日， 竣工时间： 2006 年 月 日； 三期开工时间： 2005 年 月 日， 竣工时间：2007 年 月 日； （1）、其中工程主要经济技术指标 占地面积： 413,109m2 平方米； 建筑总栋数： 118 栋， 总 户 数： 3,641 户； 总建筑面积： 550,000 m2 平方米， 分 3 期开发； 第 1 期建筑面积： 200,000 平方米； 第 2 期建筑面积： 150,000 平方米； 第 3 期建筑面积： 200,000 平方米； 住宅面积： 478798.8 平方米； 其中： 多层： 291451 平方米， 层数： 6 层， 销售均价： 待定 元 /平方米； 高层及小高层： 170847.9 平方米， 层数： 11~24 层， 销售均价： 待定 元/平方米； 超高层： 12000 平方米， 层数： 40 层， 销售均价：待定 元/平方米； 别墅： 16500平方米； 商业面积： 81320 平方米； 其中： 邻街： 81320 平方米， 层数： 1～4 层； 裙楼： 14380 平方米， 层数： 5 层； 写字楼面积： 60000 平方米， 层数： 40 层； 地下室面积： 18118 平方米， 层数： 2 层； 会所面积： 800 平方米， 层数： 1～2 层； 公建面积：幼儿园 1947平方米、中学 7000 平方米； 其他面积： 4000 平方米； 绿 化 率： 58.1% ； 电梯品牌： 三菱 ； 电梯数量： 垂直梯 部， 扶梯 部， 合计 部； 车 位 数： 地面车位 250个， 地下车位 1600个， 合计 1850 个。 注：以上工程经济技术指标由政府相关部门核定为准 二、国际华城居住小区总平面图 三、物业管理用房及物业经营用房的配置情况 物业管理用房（包括业主委员会办公用房） 2、物业经营性用房 按政府规定配置，具体指标由规划部门核定为准。 四、前期物业管理的内容与要求 (一)物业管理的内容 l、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修 养护； 2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务； 3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 4、物业管理区域内的绿化养护和管理； 5、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理； 6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 7、物业管理区域的日常安全巡查服务； 8、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管； 9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理； 10、为业主及物业使用人提供特约服务； 11、社区精神文明建设。 (二)物业管理的要求 按专业化的要求配置管理服务人员； 物业管理服务与收费质价相符； 物业管理指标及服务承诺制度； 日常管理与服务 前期介入与后期特色服务 五、投标人的条件 依法注册登记、具有独立法人资格，并有二级及以上物业管理资质的物业管理企业； 六、投标文件的编制要求 1、管理服务理念和目标要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬 件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措 施 。 2、项目管理机构运作方法及管理制度编制、项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。 3、管理服务人员配置拟配小区：(项目)经理、主要工程技术管理人员的年龄、学历、职称，以及相似工作岗位工作年限，经历；其他岗位人员拟配人选，数量，职称。