贰、课税主体(纳税义务人).ppt

*;貳、課稅主體(納稅義務人) 　 一、房屋所有人(已辦妥房屋產權登記之所有人；未辦理所有權登記之實際房屋所有人；新建房屋未經所有權移轉，以營建申請人為房屋實際所有人)。 　二、設有典權者為典權人。(典權人亦稱承典人，是指承典他人的物品或房產，並一次支付出典物或房產的典價，占有他人物品或房產的使用權和收益權的單位或個人。) (所有權人或典權人住址不明或非居住於房屋所有地時， 應由管理人或現住人負責繳納，出租者由承租人負責代繳， 扣抵房租。) 　三、共有房屋為共有人。(由共有人推定一人繳納，不為推定由現住人或使用人代繳。代繳房屋稅超過其應負擔部分，對於其他共有人有求償權) 　四、房屋為信託財產者為受託人。;*;※房屋稅＝房屋現值 × 稅率 房屋現值之核計，以「房屋構造標準單價表」、「折舊率及耐用年數表」及「房屋街路等級調整率評定表」為準據。 房屋現值＝核定單價×（1－折舊年數 × 折舊率）×街路等級調整率（台北市分23級；100%~320%） × 核定面積 核定單價＝標準單價 ×（１±各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價 現行的房屋稅結構有很大的問題，房屋構造標準單價每平方公尺為4,580元，和市價3.2萬元嚴重偏離。 財政部已發布解釋令規定，只有新建、增建、改建的房子才調高房屋構造標準單價，舊的房子依舊適用4,580元。 ;什麼是豪宅呢？一般而言無法明確定義，豪宅是指高總價、大坪數、優質建材、高級設施、高知名的住宅。目前許多豪宅銷售多是以高級建材、抗震、私密性及良好的維護管理等為訴求重點。 中國大陸豪宅除了要有大的面積，坐落在最精華地段，還必須要居住者的舒適，同時能彰顯其地位，也就是具備下列特點。 1.稀缺性；2.珍貴性； 3.舒適性；4.豪華性； 5.尊貴性 。;*;房屋如果原供公司使用，若因租約期滿、提前解約或中斷租 約，改為住家使用時，請趕快申請按較低之住家用稅率課徵， 稅率相差1.5 倍。 房屋稅是按月計算的，只要在當月15 日以前申請變更為住家 用，當月份就可以改按住家用稅率課徵，若在當月16 日以後 申請，次月份才可按住家用稅率課徵。 ※房屋同時作住家及非住家使用，可以其實際使用面積，分 別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。 但非住家用房屋的課稅面積最低不得少於全部面積1/6。 ;※淹水1天可以免繳1個月房屋稅 因為房屋稅的減免是按照實際淹水日計算，30天以下，以30天計算，換句話說，只要淹水1天，房屋稅就可以免稅1個月 符合條件 不論是地震、風災、土石流或火災??等造成房屋毀損，房屋稅也因毀損程度的不同，有不同的減免： 1.房屋受災害面積 5 成以上的房屋，房屋稅全免。 2.受災害面積為 3 成以上不及5成的房屋，房屋稅減半徵收。 3.淹水不論多深，房屋稅按淹水日減免，至少減徵1個月。 節稅偏方 1.災害發生後立即照相存證。 2.要在災害發生30日內向稅捐處提出申請。 ;伍、減免範圍 一、公有房屋免徵房屋稅(§14)(如:各級政府機關及地方自治機關之 辦公房屋及其員工宿舍；公立學校、醫院、社會教育學術研究機構 及救濟機構之校舍、院舍、 辦公房屋及其員工宿舍；府配供貧民 居住之房屋) 二、私有房屋 1.全免(§15Ⅰ)(如:業經立案之私立學校及學術研究機構，完成財團 法人登記者，其供校 舍或辦公使用之自有房屋；業經立案之私立 慈善救濟事業，不以營利為目的，完成財團法人登記者，其直接供 辦理事業所使用之自有房屋；不以營利為目的，並經政府核准之公 益社團自有供辦公使用之房屋；專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶 葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋；住家房屋現值在新 臺幣十萬元以下者。 ) 2.減半(§15Ⅱ)(如:政府平價配售之平民住宅；受重大災害，毀損面 積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋。 );*;*;*;*;*;*;*