投资理财门的名词解释 自学好帮手.docVIP

会计师：需要受正规的会计学教育，而簿记员就不需要。会计师负责处理你每日的财务需求，包括制定财务报表。会计师也可以制定纳税申报单 资产：不论你是否工作，都能把钱放到你口袋里的东西。资产包括房地产、商业机构，以及股票、债券和共同基金等纸财产 债券：可以是免税的市政债券、美国政府发行的国债，或反映公司债务的公司债券，由发行机构向购买者支付利息 簿记员：为你登录账目明细。大部分情况下，你希望找一个“全能”的簿记员——他为你支付账单、为其编码、表明应收应付账目、做薪水册、制定财务报表。有些簿记员会为会计师准备资料，方便会计师制定财务报表和纳税申报单 现金：储蓄账户、货币基金、投资证明书 现金流：作为收入流入你口袋的钱，为作为开支和债务流出的钱之间的差额。现金流可正可负 现金的现金回报率：每项投资的盈亏结算一览——表明你投入的资金让你获得了多少收益，或受到了多大的损失 资本利得：买入和卖出某项投资的价格差额。在此过程中基本不改进资产，也不投入其他资金 商品：包括金、银、铜和其他贵金属，或猪肉、小麦、玉米等实物 普通股：公司发行的所有权凭证，赋予购买者该公司的股份所有权。购买者可以分红，也可以抛售得到资本收益 注册会计师（CPA）：需要通过国家统一考试，获得CPA证书。CPA有不同的专业，并不是所有的CPA都是税务专业。CPA可以帮你解决公司的管理问题（作为首席财务官或审计官），为公司的货款计划审计财务报表（稽核员），或帮你制定税务计划。（在有些国家被称为特许会计师） 劳动收入：你工作的收入 财务报表：财务报表有多种类型。损益表显示的是某个固定周期内的收支明细。资产负债表是特定时间内的资产和负债说明。现金流报表则详细记录了流入和流出的现金。个人、房地产项目、商业机构都有各自的财务报表 知识产权：原创作品权利，比如一项发明、一件产品、一个商标等创造性劳动的无形智力财产权。可以通过专利权、商标权和版权受保护 杠杆作用：以小成本实现大收益的一种信贷手段 负债：从你的口袋里往外掏钱的东西，包括信用卡债务、抵押货款、??车贷款、助学贷款等 被动收入：从你投资的商业机构、特许经营权和出租屋等项目中获得的收入，是你无需工作就能获得的收入 证券投资收入：从纸资产投资中获得的收入，如通过投资股票，债券，共同基金等获得的收入 投资损益（ROI）：从投资中获得的收益与投入资金总额的比值 财富：指保持你目前的生活水平，在不工作的情况下，你能够继续生活的天数 房地产术语 可调利率抵押贷款：利率在贷款期间呈周期性变化的抵押贷款 分期偿还：定期逐步付清包括本金和利息在内的债务 年度百分比利率（APR）：借款的有效年利率。APR能够反映出贷款的所有费用——包括贷款利率、贷款初始费和其他费用。通常比贷款利率要高 评估：由房地产分析和评估的专业人员作为第三方公证人对房产进行的评估或判断 可转让贷款：房产原来的贷款，可由卖方转给买方 大额尾付贷款（或称气球贷款）：抵押贷款中，借方在贷款期间只支付利息，不偿还本金，但要在预定的到期日一次性付清大额本金。气球贷款的利率可能更优惠，但得在规定时间内全部付清所有贷款（或获得新贷款） 利率上限：根据可调利率抵押贷款条款，贷方可提高到最高的利率界限，以百分比表示。设置上限是为了因不可预料的利率上涨而让借方遭受较大的损失 资本化率：运营净收入与购买价格之比。计算时并不考虑债务，因而能够显示出房地产价值。一般认为，资本化率越高，房产的价格相对于其价值来说越低，资本化率越低，价格相对价值来说越高 现金的现金回报率（在房地产交易中）：房产的年度现金流与投入该房产的现金（通常是首付和手续费）的比值，以百分比表示 手续：房地产的所有权从卖方转移给买方的过程，包括交付地契，签署文件以及付清交易所需的各类费用 手续费：完成房地产交易所需的费用 中介：你选择的第三方代理人（律师、托管代理机构、产权公司或专业的中介），为你处理实际交易中的所有问题 附带条件：报价单或合同中所附的，满足后才能进行交易的条件 成本分解：一种账目处理策略，帮助你加速折旧你的房产 还价：购买房产时，对报价做出的反应，可以提出新的或不同的条款和条件 信用报告：由当地零售信用协会对个人还贷能力做出的评估 债务：房产的抵押或其他贷款 延期维修：卖方未做的必要修缮。交易中发现延期维修可能是个机会，你可以借此谈判到更低的价格 首付：买方在交易完成后支付的一定比例的房款。不同类型的贷款可能要求不同比例的首付 审查评鉴：对房产的物理性质、财务状况和法律属性提供精确完整信息的审计过程 净值：房地产减去抵押和其他相关债务后的价值 托管：将钱或房产交由第三方保管的法律行为，知道满足某些条件为止 禁反言证书：由各租户出具的书面证明，说明所付的租金，以及在余下的租期内，房东对租户承诺的某种减免，以防止房东反悔