某旅游可行性研究分析报告.docVIP

第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 46 页 PAGE \* MERGEFORMAT 1某生态公园（二期工程）扩建项目可行性研究报告目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 1.总论 11.1项目慨况 11.2 项目背景 31.3 项目可行性研究原则、范围与依据 41.4主要技术经济指标 62.项目建设的必要性 72.1国内外休闲农业发展现状与趋势 72.2人类追求绿色健康食品需求的趋势 83. 市场分析与预测 103.1宏观市场分析 103.2微观市场分析 113.3未来市场预测 124.项目建设条件及建设规模 144.1 地理条件 144.2 绿色食品原料供应 164.3 社会经济条件 164.4建设思路与建设规模 175.项目建设方案 185.1 项目策划 185.2项目构成 185.3平面布局 195.4建筑工程方案 206.农副产品加工技术与工艺流程 226.1生产工艺参数与技术要点 226.2产品质量标准 246.3主要工艺设备配置 257.环保、节能、劳动安全与公共设施 267.1环境污染防治与环境保护 267.2节能 287.3劳动保护与安全 297.4 消防 297.5公共设施 308.组织架构与劳动定员 308.1 项目组织架构 308.2劳动定员 319.项目实施进度计划 3210.投资估算与资金筹措 3310.1 项目工程总投资估算 3310.2项目投资计划及筹资方案 3411.财务预测与分析 3611.1编制依据 3611.2项目收入预测 3611.3项目总成本费用估算 3711.4项目损益分析 3811.5项目现金流量分析 3911.6综合财务分析 3912.项目融资与还贷计划 4112.1项目融资必要性与融资额度 4112.2贷款偿还计划 4113.可行性研究结论与建议 42 TOC \h \z \c 表格 表格 1项目管理团队素质结构一览表 3表格 2项目研究依据一览表 5表格 3项目主要经济技术指标表 6表格 4建筑物面积分布表 21表格 5设备选型配置一览表 25表格 6项目实施进度一览表 32表格 7 项目总投资额估算表（单位：） 34表格 8项目投资及资金筹措方案表（单位：万元） 34表格 9项目收入预测（单位：万元） 36表格 10单位生产成本产能耗量收入预测表（单位：万元） 37表格 11总成本费用表（单位：万元） 38表格 12项目损益分析（单位：万元） 38表格 13现金流量分析（单位：万元） 39表格 14财务内部收益率计算表 40表格15 项目偿还贷款本息方案表(单位:万元) 41 湖南某县某生态公园扩建项目可行性研究报告第 PAGE 44 页 共 NUMPAGES 47 页某旅游项目扩建可行性研究报告1.总论1.1项目概况1.1.1 项目名称湖南某生态公园（二期工程）扩建项目(以下简称项目)。1.1.2 项目地点湖南某县瓮江镇盘石村。1.1.3 项目建设单位某生态园有限公司（以下简称公司）成立于2003年6月，注册资本800万元，主要从事旅游、休闲农业、餐饮、娱乐业的开发与经营，先后投资3000万元，兴建了某生态园、某县金碧辉煌娱乐城、某县蓉园洗浴中心、某县湘悦酒楼以及某县连云山峡谷漂流等项目，每个项目都取得了可喜的成绩。其中，某生态园和连云山峡谷漂流已成为湘北地区旅游业的名片而享誉三湘，某生态园是岳阳地区唯一一家五星级休闲农庄。法人代表江鹏程，1964年1月出生于某县长寿镇，1984年毕业于中国地质大学，1987年在中国地质大学就读在职硕士。1984年，大学毕业后，被分配到湖南地质矿产局，先后担任团委书记、省直机关团委区片副书记和所长助理等职，1990年辞职下海经商。2002年，江程鹏同志回到家乡岳阳某县，投资某生态旅游园项目，并经营管理至今。2006年，江程鹏同志荣获湖南省十佳青年农民称号。公司现有员工76人，通过4年多的努力，已经培育了一支技能齐全、训练有素的项目开发管理团队，其中高层管理人员5人，均有丰富的从业经验和技能水平。公司具有各项符合现代化企业理念的规章制度、营销战略、工作流程、绩效考评体系，企业正处在高速发展阶段。项目管理团队简况及其素质结构见下表。图表 SEQ 表格 \* ARABIC 1项目管理团队素质结构一览表序号姓 名性别年龄文化程度职 务01江鹏程男45硕士董事长02钟凌湘男32大专总经理03喻惠国男58大专副总经理04黄安根男55大专财务总监05张燕舞女27大专营销总监1.1.4 项目简介某生态公园北与江口村相连，南接金罗村和英江村，西临九丰村，东界张市村，面积2.25平方公里。同时为了保护和控制景区内的生态环境，从核心规划边界向外扩充200米，形