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房地产开发和经营[第二版]-9房地产开发项目管理[30页]
房地产开发与经营(第二版) ;第9章 房地产开发项目管理;重点问题;房地产开发项目
又称之为建设工程项目。具体是指在一个总体设计或总预算范围内,由一个或几个互有内在联系的单项工程所组成,建成后在经济上可以独立经营核算,在行政上又可以统一管理的单位工程。
可分为单项工程、单位工程、分部工程等。 ;房地产开发项目的特点;房地产开发项目管理的概念
指房地产开发企业对整个工程项目的开发建设进的全面管理。包括:
在项目施工建设过程中:计划、指挥、检查、调整和控制;
在工程建设过程中:与社会各相关部门的联络、协调等。
成本管理、质量管理、进度管理是房地产开发项目管理的三大核心,它们是既对立又统一的整体。
;;房地产开发项目管理的任务
-- 对于房地产开发商来说,项目要求在保证质量的前提下,投资越少越好;
-- 对于承包单位来说,则要研究投标策略,获取利润,以保护承包者的利益。
房地产开发项目管理趋势——国际化、信息化;工程项目质量管理的特点 ;质量管理的主要内容
施工前的准备阶段
施工过程中的质量管理;项目工程质量管理的主要途径; 项目工程质量控制常用方法 ;施工阶段质量监督控制手段 ;房地产开发项目的竣工验收
竣工验收的范围及依据
竣工验收的要求
竣工验收程序
验收准备 初步验收 正式验收
竣工验收的组织
房地产开发项目一般由地市级主管部门——工程质量监督站组织验收。;项目进度管理的概念
房地产开发项目进度管理是指对开发项目各建设阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系编制计划,并将该计划付诸实施,且在实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行,对出现的偏差分析原因,采取补救措施或调整、修改原计划,直至项目竣工、交付使用。 ;房地产开发项目进度管理的阶段 ;影响房地产开发项目的因素 ;项目进度管理的主要任务 ;项目进度管理措施 ;网络图法的基本原理;网络图的分类;网络图技术的特点 ;房地产开发项目进度管理系统 ;房地产开发项目成本管理的概念 ;房地产开发项目成本构成 ;房地产开发项目成本管理原则 ;房地产开发项目成本管理的主要内容 ; 9.5 房地产开发项目其他管理;关键术语;复习思考题
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