某高校青年教师公共租赁住房建设工程项目研究分析报告.docVIP

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 26 某高校青年教师公共租赁住房建设工程 可行性研究报告  项目概述 一、项目名称：某高校青年教师公共租赁住房建设工程可行性研究报告 二、建设单位：某高校 三、法定代表人： 四、项目地址：江苏省南京市 五、单位地址：江苏省南京市?? ? 邮编： 六、建设单位的基本情况 某高校是江苏省属普通高校，是全国高等学校教学研究会副理事长单位、全国应用型本科院校专门委员会主任委员单位和中国产学研促进会常务理事单位，也是国家“卓越工程师培养计划”首批试高校和国家“CDIO工程教育模式改革研究与实践”试点高校之一。我校已成为一所以工学为主的高等工程应用型本科院校，学科专业涵盖工学、经济学、管理学、文学、理学、法学等。截止2010年9月，学校有全日制在校生2.53万余人，教职员工1718。由于我校的快速发展，现有专职教师严重不足，“十二五”期间，我校计划每年引进不少于50名的专职教师，使教职工队伍结构更加优化，素质大幅提高，青年教师将成为学校建设和可持续民展的主体。 第二章 项目需求分析 一、项目建设背景 根据《省政府办公厅关于分解下达2012年保障性安居工程建设目标任务的通知（苏政办发[2012]1号）的精神，在宁省属高校青年教师公共租赁住房建设已经列入2012年保障性住房建设实施范围，为认真落实全省住房保障工作电视电话会议精神，确保完成2012年在宁省属高校青年教师公共租赁住房建设任务，根据苏教发[2012]2号文，下达学院青年教师公共租赁住房建设计划为：总建筑面积59000㎡，总投资25700万元。 二、项目建设的必要性和迫切性 青年教师是学校事业发展的重要资源和核心要素，努力改善青年教师学习生活条件是激发青年教师创造活力、安心教书育人、潜心科学研究的重要举措。 一方面将的临时工宿舍改为青年教师临时住房，共有房屋100间，使用面积1600㎡，现已安排157人入住。校区因为置换，已无多余空房，为了解决近年来新进青年教师的住房问题，由人事处和后勤管理处牵头，将原校区的招待所腾出21间房间，安排约63名青年教师入住。但是，目前已无多余空房用来周转，而新进教工的入住问题却日益凸显。 第三章 建设地址和建设条件 项目建设地址 校园土地面积23000亩，根据校园总体规划及建设情况，目前校园总容积率为0.53。 在原规划布局上，考虑到今后学校事业发展需求，分别在校前区预留了约1500亩的发展地块。由于我院在以后的数年中，将建设产学研相结合的高科技基，在校园中建设青年教师公共租赁住房在校园规划和土地空间上是可行的。 二、建设条件 1、气象条件 最低温度 -14℃ 最冷月平均温度 2.0℃ 最高温度 39.2℃ 最热月平均温度 28.1℃ 最冷月平均相对湿度 74% 最热月平均相对湿度 81% 夏季平均风速 2.6ms 冬季平均风速 2.5ms 7月主导风向及频率 SW17 1月主导风向及频率 C19NE12 年总降水量 1038.7 mm 1日最大降水量 125.1 mm 1小时最大降水量 60.7 mm 最大积雪深度 51cm 最大冻土深度 9cm 年雷暴日数 34.4日 年沙暴日数 0.1日 年冰雹日数 0.2日 夏季东南风为主 冬季西北风为主 上述气象条件对拟建工程项目及基础设施建设均无影响。 2、场地条件 勘察场地在地貌上属长江二级阶地。 根据钻探、标贯试验及岩土试验成果，揭露的地基土岩自上而下可分为： 0A层，素填土：黄褐—灰褐色，主要由粉质粘土组成，一般为可塑。 0B层，淤泥质粉质粘土：主要为塘泥，灰色，含有机质，软塑-流塑，高压缩性。 1A层，粉质粘土：黄褐色，顶部约0.3m一般为耕土，含铁锰质和少量灰色条带，可塑，局部硬塑，中压缩性。 2A层，粉质粘土：黄褐-褐黄色，含量氧化铁及铁锰质，硬塑，中压缩性。 2B层，粉质粘土：褐黄色，含氧化铁，可塑，中压缩性。 2C层，粉质粘土：黄褐棕黄色，含氧化铁及铁锰质，硬塑，部分钻孔底部约0.3m夹磨圆度中等的卵砾，中压缩性。 3层，粉质粘土：砖红色，由下卧基岩风化残积而成，由于风化程度不同，局部可表现为粉土、粉砂，中压缩性。 4A层，泥质粉砂岩：白垩系上统赤山组泥质粉砂岩，强风化，砖红色，取芯率约70%，岩芯呈短柱状或柱状，裂隙欠发育，岩芯手拿易断，手捏易碎成砂状，属极软岩。 4B层，泥质粉砂岩：白垩系上统赤山组泥质粉砂岩，中风化，砖经色，取芯率约85%，岩芯呈柱状，裂隙欠发育，锤击较易碎，遇水易软化，属极软岩，本次勘察未钻穿。 3、与城市规划的相互关系 该项目的规划已经南京市规划局认可，在实施中将会得到地区有关部门的支持。 4、市政公用配套设施条件 由于该项目在校园内建设，