棚户区改造工程拆迁安置还房小区项目研究分析报告.doc

PAGE 28  PAGE \* MERGEFORMAT 30 棚户区改造工程拆迁安置还房小区 可行性研究报告 第一章 总 论 一、 项目概况 1 、项目名称：高桥棚户区改造工程拆迁安置还房小区 2 、建设性质：新建 3、建设地点：沈阳南路北侧 4、承办单位：遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司高桥棚户区改造工程建设项目部 5、承办单位概况：遵义市汇川区城市建设投资经营有限责任公司于2005年5月经汇川区政府批准组建，2005年6月完成筹备工作，7月公司正式挂牌经营工作，注册资本10000.0万元人民币。公司性质为国有独资企业，主管单位为遵义市汇川区人民政府。 6、法人代表：王正利 二、项目主要技术经济指标 1、项目建设规模： 项目总建筑面积：130261.00平方米（其中，地块一：69835.00平方米，地块二：60426.00㎡），其中：居住建筑面积105251.00平方米，商业用房10378.00平方米，车库14632.00平方米。还房总数1066户。 2、项目总投资： 项目总投资26816.22万元。 三、 可行性研究报告编制依据 1、贵州省2004版工程定额； 2、汇川区城投公司项目可行性研究及有关工作的委托书 3、项目规划布置总平面图 4、建设项目选址意见书 5、项目开发建设环境申报登记表 6、汇川区发展规划 第二章 项目提出的背景和必要性 一、项目提出的背景 （一）汇川区基本情况 汇川区位于遵义市的中部，全区地貌以娄山关山脉和南北向娄山支脉为骨架组成形态多样的地貌类型。丛山绵延，岭谷相间，谷深坡陡，主要为中低山峡谷、沟谷盆地地貌。最高海拔1849m，最低772m，最大相对高差1077m。区内地质构造线多呈东北向，属向斜构造。 汇川区地层由沉积岩组成，有板溪群、震旦系、寒武系、石炭系、二叠系、三叠系及第四系等。主要岩性为白云岩、石灰岩、砂质板岩、页岩、泥岩粘土岩等。该地层具有软质岩类与硬质岩类交替互层的特征，环境地质条件非常脆弱。发育的背斜、向斜、断层等地质构造主要以南北向为主，而河流的切割方向及水流方向和地质构造方向相一致。土壤以石灰土、石骨土黄壤，黄棕壤为主。谷地多为黄壤，山坡地多为黄棕壤，旱作土分布于高阶地和山丘坡地上。 （二）汇川区基本情况 二、项目建设的必要性 随着沈阳南路道路工程于2009年12月底竣工通车，遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司的工作重点，也将转移到高桥棚户区改造工程拆迁户的安置暨沈阳南路建设工程还房小区的建设上来。经统计，沈阳南路建设工程拆迁还房面积达11万平方米，还房过渡期为24个月，从拆迁到目前已经过去了6个多月。为集约土地资源、改善片区人居环境及城市规划要求，还房工程设计为19层高层住宅，正常施工工期约24个月，目前还房工程还未启动，按相关规定还房过渡期已超出了6个多月。经计算，还房工程每超期壹年，将多支付拆迁过渡费1000万元。根据城市建设管理部门的经验，如果还房工程不能尽快启动并及时交付，还将会带来诸多社会问题产生不安定的社会因素，因此尽快启动还房工程是非常必要的。 第三章 项目地概况 一、地形、地貌 高桥棚户区改造工程拆迁安置还房小区工程用地位于遵义市汇川区沈阳南路北侧，依山修建，分A、B两个区段，两处相距200米。 （一）地层岩性 该地区域内露出的地层由新至老有：第四系（Q）、三叠系下统茅草铺组。 1、第四系土层-土体 填土层（Qml）：由碎石、块石、粘土生活垃圾等组成，主要是以碎石为主。密实度为稍密。厚度变化大。 残破积层（Qel+dl）：主要为黑褐色、褐黄色粘土夹碎块石为主。大部分地段呈硬至可塑状，结构松散。主要分布斜坡坡面上，以及负地形沟槽及平缓斜坡地带，厚度0.5-1.2m。 2、基岩-石灰岩 基岩为三叠系中统下统茅草铺组（Tlm）石灰岩。岩性单一，基岩面起伏大，根据钻探揭露探明岩溶洞隙多充填红粘土，为岩溶强发育区。根据现场岩芯特征岩体完整程度为较破碎岩体（中风化）。分布于整个场地内，呈灰色、浅灰色。钻探取出岩芯呈短柱状、块状少量长柱状，钻探岩芯采取率60-70%之间，岩芯表面见少量蜂窝状溶蚀小孔，属较硬岩，岩体基本质量等级为Ⅳ级。 受构造的影响，岩石节理裂隙较发育，结合程度较差，贯通性较好。岩层层面之间较粗糙，但局部岩层之间受风化和水体的作用下岩层层面风化较严重，使其岩层层面之间局部地段出现泥质充填。 二、地质构造 区域构造上位于扬子准地台黔北台隆-遵义断拱北东向变形区、遵义向斜北西冀近向斜倾伏端。场地内为单斜构造，岩层产状：倾向130°，倾角46°。未发现断层经过，地层分布连续。但受区域构造的影响，岩体中节理裂隙较发育。 第四章 项目工程建设条件 一、建设场址现状 （一）项