物业管理实务 教学课件 作者 鲁捷第2章 2．4 装修管理.pptVIP

2．4 装修管理; 装修管理就是在业主或使用人进行装修期间，对装修方案、装修材料、装修质量以及装修人员等方面的综合管理。 ;;2．4．1 装修管理的范围和要求;;2．外观装修 ;;3．施工管理;;4．装修责任;[案例2-5] 董先生买了一套商品房，面积不大。为了使房屋使用起来更合意，就改变了房屋的墙体结构，把房屋的原有墙体拆了，按照自己的装修方案进行装修，特别是把承重墙也拆了。这样改造后，房屋宽敞多了。由于董先生有先例，其他业主入住后也比照董先生的做法装修房屋。业主的装修行为被物业管理公司的保安发现了，保安对这一装修行为予以制止，并要求已经拆了承重墙的业主必须恢复原状。然而，董先生认为装修是自己的个人行为，物管公司无权干预。物管公司认为，业主装修虽然是个人行为，但是拆了承重墙会使整栋楼的承重结构遭到破坏。双方为此一直争执不下??物管公司提出要起诉董先生和其他业主。;分析：装修私房确实是个人行为，但必须在法律和规范的原则下进行。董先生等业主为了让自己的房屋更具有使用价值，而拆掉承重墙的做法既不符合有关家装法规，也违反了建筑规范。《建设工程质量管理条理》第15条规定，房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。《住宅室内装饰装修管理办法》第５条也明确规定：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，严厉禁止在住宅室内装饰装修活动中变动建筑主体和承重结构。本纠纷中，董先生等业主擅自拆掉承重墙，物管公司有权干预并制止。董先生等业主应当停止这些行为并恢复承重墙原状。 ; 想一想：假设你是新物业管理公司的负责人，面对老物业管理公司的做法，你会怎样做？;2．4．2 装修管理程序;2．填写装修申报表;3．核查;4．办理开工的一般手续;5．施工;6．验收;作业：