物业管理实务 教学课件 作者 鲁捷第7章 7.1物业租赁管理概述7.2 物业租赁管理.pptVIP

第7章 物业租赁管理; 物业租赁管理是指物业管理企业受业主和使用人委托，为其寻找承租人，并进行洽商、签约，以及签约后依据合同规范承租人行为、收缴租金、维护租赁物业等。 ;;7.1 物业租赁管理概述 ; 物业租赁就是物业所有者或经营者作为出租人，将物业使用权出让给承租人，并向承租人定期收取一定数额租金的一种经营形式。 ;7.1.1 物业租赁关系的建立;2.物业租赁的特征 ;3．物业租赁关系建立的程序;7.1.2 物业租赁关系的终止;1.物业租赁关系终止的条件;（2）承租人终止租赁关系的条件;2.房屋租赁关系终止的几种情况;3.房屋租赁关系终止程序;7.2 物业租赁管理程序 ; 物业租赁管理程序是指物业管理企业受业主和使用人的委托，在物业招租、合同签订、承租人管理、租赁物业维护等具体业务中的作业流程。 ;7.2.1 租赁物业的管理内容 ;1.物业租赁的基本条件 ;1.物业租赁???基本条件 ;1.物业租赁的基本条件 ;2.租金管理 ;3.租赁关系管理 ;其主要内容有： ;4.衡量物业租赁经济效果的指标 ;7.2.2 租赁物业管理程序 ;2.寻找潜在承租人 ;3.承租人资格的审查;4.合同条款谈判 ;5.签定合同;6.核查物业;7.提供有效的租赁服务;8.收缴租金 ;9.续签合同 ;10.租赁终止;（2）租赁终止的程序 ;作业：