物业管理实务 第2版 教学课件 作者 刘昌斌 第5章.PPTVIP

物业管理实务; 课 程 内 容;第五章 房屋维修与养护管理;第五章 房屋维修与养护管理;第一节 房屋维修管理;房屋维修管理的内容 房屋质量管理 房屋维修施工管理 房屋维修技术管理 ;房屋养护的原则 因地制宜，合理修缮 对不同类型的房屋要制定不同的维修养护标准 定期检查，及时维护 最有效地合理使用维修基金 最大限度地发挥房屋的有效使用功能 房屋养护的类型 零星养护 计划养护 ;房屋养护的内容 地基基础的养护 坚决杜绝不合理荷载的产生 防止地基浸水 保证勒脚完好无损 防止地基冻害;房屋养护的内容 楼地面工程的养护 保证经常用水房间的有效防水 避免室内受潮与虫害 控制与消除装饰材料产生的副作用;房屋养护的内容 墙台面及吊顶工程的养护工程 定期检查，及时处理 加强保护与其它工程衔接处 保持清洁与常用的清洁方法 注意日常工作中的防护 注意材料所处的工作环境 定期更换部件，保证整体协调性;房屋养护的内容 门窗工程的养护 严格遵守使用常识与操作规程 经常清洁检查，发现问题千万不要拖延 定期更换易损部件，保持整体状况良好 北方地区外门窗冬季使用管理 加强窗台与暖气的使用管理;房屋养护的内容 屋面工程的养护 定期清扫，保证各种设施处于有效状态 定期检查、记录，并对发现的问题及时处理 建立大修、中修、小修制度 加强屋面使用的管理 建议建立专业维修保养队伍;房屋养护的内容 通风道的养护管理 住户在安装抽油烟机和卫生间通风器时，必须小心细致地操作，不要乱打乱凿，对通风道造成损害。 不要往通风道里扔砖头、石块或在通风道上挂东西，挡住风口，堵塞通道。 每年应逐户对通风道的使用情况及有无裂缝破损、堵塞等情况进行检查。发现不正确的使用行为要及时制止，发现损坏要认真记录，及时修复。 检查时可在楼顶通风道出屋面处测通风道的通风状况，并用铅丝悬挂大锤放入通风道检查其是否畅通。 通风道发现小裂缝应及时用水泥砂浆填补，严重损坏的在房屋大修时应彻底更换。;房屋养护的内容 垃圾道的养护管理 指定专人负责垃圾清??，保持垃圾道通畅。 搬运重物时要注意保护好垃圾道，避免碰撞，平时不要用重物敲击垃圾道。 不要往垃圾道中倾倒体积较大或长度较长的垃圾。 垃圾道出现堵塞时应尽快组织人员疏通，否则越堵越严，疏通起来更加费时费力。 垃圾斗、出垃圾门每两年应重新油漆一遍，防止锈蚀，延长其寿命，降低维修费用。 垃圾道出现小的破损要及时用水泥砂浆或混凝土修补，防止其扩大。;;返回本章目录;返回本章目录;返回本章目录;返回本章目录;返回本章目录;返回本章目录;返回本章目录;【复习思考题】;【实习调查】