物业管理理论与实务 教学课件 作者 谭善勇 等 第17章.pptxVIP

11AS5;第17章;17.1　物业管理法律关系;1.物业管理法律关系及其意义;2.物业管理法律关系的调整对象;3.物业管理法律关系构成要素;(1)物业管理法律关系主体　;(2)物业管理法律关系的客体　;1)物业。;2)权利。;3)行为效果。;(3)物业管理法律关系的内容　;17.2　物业管理法律规范;1.物业管理法律规范的涵义;2.物业管理法律规范的结构;(1)法律适用条件　;(2)法律行为标准　;(3)法律行为后果　;3.物业管理法律规范的类型;(1)境位规范　;(2)行为规范　;(3)技术规范　;(4)申明规范　;⑤准用性规范，是指对特定事项在法定情况下出现时，由于本规范性文件没有具体明确规定而准许援用本法中有关条文规定或援用其他规范性文件中相关规定作出处理的规范。⑥委任性规范，是指对特定事项，由于本规范性文件中没有作出直接规定，而规定授权、委托某一专门机关负责制定或解释这方面的规则内容的规范。⑦选择性规范，是指规范性文件规定了几种可供选择的情况而由国家机关自行确定、自由量裁的规范。 ;17.3　物业管理法律责任;1.物业管理法律责任的概念与特点;1)法定责任与协议责任相结合。;2)技术规范在明确主体各自的法律责任方面更有价值。;3)法律责任的复杂性。;2.物业管理法律责任的构成要素;(1)行为违法　;(2)损害结果　;(3)因果联系　;(4)行为过错　;3.物业管理法律责任的类型;3.物业管理法律责任的类型;3.物业管理法律责任的类型;3.物业管理法律责任的类型;3.物业管理法律责任的类型;3.物业管理法律责任的类型;3)根据担责方式性质不同，物业管理法律责任还可以分为制裁性、强制性、补救性三类法律责任。制裁就是惩戒、处罚，例如，《物业管理条例》第六十五条规定，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。制裁实际上是一种对违法者的某种权利的合法损害或者使违法者承担一项新的不利义务，其目的是使违法者引以为戒，今后不再犯。强制是指迫使违法者履行原有的法定义务或新追加的作为惩戒的必为义务。法律责任的实施和制裁的实现???以强制为后盾，从这一点来说，强制又是使违法者承担法律责任的最后手段。补救一般是指行为人的侵权行为或违约行为使对方的合法权益蒙受损害时依法应予以的法律救济，可分为行政补救、司法补救两类。补救性法律责任主要是赔偿、恢复原状、返还财产、赔礼道歉、履行职务等。