物业管理理论与实务 教学课件 作者 谭善勇 等 第7章.pptxVIP

11AS3;第7章;7.1　房屋维修与养护管理;1.房屋维修养护管理的内容;(1)制订房屋维修计划　;(2)加强房屋维修施工管理　;(3)严格房屋维修资金管理　;2.房屋维修管理;(1)房屋小修　;(2)房屋中修　;(3)房屋大修　;(4)房屋翻修　;(5)综合维修　;３.房屋的日常养护管理;7.2　房屋附属设备设施管理;1.房屋附属设备设施的构成;(1)给排水系统　;(2)燃气系统　;(3)室内供暖、供冷、通风设备　;(4)房屋建筑电气工程设备;1)房屋供电及照明设备设施。;2)房屋弱电设备设施。;3)房屋运输设备。;4)房屋防雷设备。;2.给排水系统管理;(1)给水系统管理　;(2)排水系统管理　;3.供电系统管理;(1)建立健全供电设备档案　;(2)加强供电设备维护与保养　;(3)加强管理制度建设　;4.供暖系统管理;(1)建立健全管理机构和制度　;(2)供暖锅炉房管理;1)供暖锅炉运行管理。;2)供暖锅炉操作管理。;3)锅炉及附属设备维护。;(3)热网管理　;(4)采暖用户管???;1)签订供暖协议。;2)编制用户手册。;3)供暖费用确定的方法。;5.电梯设备的管理;(1)运行管理;1)制定运行制度。;2)制定服务规范。;3)实行记录与报表制度。;(2)设备维修管理　;(3)安全管理;1)电梯驾驶员和维修人员安全管理要求。;2)设备安全管理。;3)加强对住户安全教育。;7.3　物业区域综合环境管理;1.秩序维护管理;(1)建立健全秩序维护管理机构　;(2)制定秩序维护管理制度　;(3)建立日常巡视制度　;(4)加强秩序维护设施建设　;(5)联系区内群众，搞好群防群治　;2.消防管理;3.车辆交通管理;(1)建立车辆管理规章制度　;(2)搞好停车场建设与管理　;(3)加强交通管理，建立交通秩序　;4.物业保洁管理;5.物业绿化管理;(1)建立绿化管理机构　;(2)制定管理规章制度　;(3)加强绿化宣传教育工作　;(4)努力拓展绿化物业区绿化面积　;1)屋顶绿化。;2)墙面绿化。;3)阳台绿化。;7.4　物业区域综合经营服务;1.物业区域综合经营服务条件;(1)资金　;(2)场所　;(3)经营人才　;(4)经营思路和项目　;(5)经营原则和体制　;2.物业区域综合经营服务项目;(1)日常生活服务项目;(2)文化教育体育等服务项目;(3)经纪中介等方面的服务项目　;3.物业区域综合经营服务管理