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第一师十四团昆岗驿站
旅游服务区建设项目
可行性研究报告
目 录
TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总论 1
1.1项目概况 1
1.2项目单位简介 2
1.3投资估算与资金筹措 2
1.4项目编制依据及范围 2
1.5可行性研究的概要 3
1.6问题与建议 6
1.7结论 7
第二章 项目提出的背景、必要性及可行性 8
2.1项目提出的背景 8
2.2项目建设的必要性 9
2.3项目建设的可行性 10
第三章 市场需求分析 15
3.1国内旅游基本特征 15
3.2市场发展现状 15
3.3旅游者行为特征 16
3.4本地市场分析 16
3.5远程市场与机会市场 17
第四章 项目建设条件与选址分析 19
4.1建设条件 19
4.2选址分析 21
第五章 项目建设任务及总体目标 23
5.1项目的建设任务 23
5.2项目的总体目标 23
第六章 工程技术方案 25
6.1旅游资源开发指导思想 25
6.2 旅游开发方案要描述 26
6.3总平面布置 28
6.4综合服务楼设计 29
6.4特色产品市场 39
6.5停车场 40
6.6加油站及加气站 40
第七章 消防设计专篇 45
7.1设计依据 45
7.2设计范围 45
7.3消防设计原则 45
7.4建筑专业防火设计 45
7.5给水专业消防设计 46
第八章 节约能源措施 47
8.1 概 述 47
8.2用能标准和节能规范 47
8.3能耗状况分析 49
8.4节地措施 50
8.5节材措施 50
第九章 劳动安全与卫生 52
9.1 劳动安全 52
9.2卫生 53
第十章 环境影响评价 56
10.1 指导思想和编制依据 56
10.2项目实施地环境现状 57
10.3环境影响分析 58
10.4 环境保护措施 60
10.5 环境影响结论 63
第十一章 项目组织管理与实施进度 64
11.1项目组织机构 64
11.2项目组织管理 64
11.3项目建设管理 66
11.4项目实施进度 67
第十二章 项目招投标 69
12.1 招标依据 69
12.2 招标范围 69
12.3 招标组织形式与招标方式 69
12.4 招标基本情况 69
第十三章 投资估算和资金筹措 71
13.1 工程概述 71
13.2 编制说明及依据 71
13.3 资金筹措 73
第十四章 社会评价 74
14.1效益分析 74
14.2互适性分析 77
14.3社会评价结论 77
第十五章 社会风险评估 79
15.1可能存在的风险及其评价 79
15.2项目社会稳定风险的综合评价 81
15.3项目社会稳定风险防范措施 83
15.4结论 83
第十六章 结论及建议 85
16.1 结论 85
16.2 建议 86
附 图
1、区域位置图
2、旅游服务区总体规划图
3、建筑方案图
附 件
1、项目建设情况介绍及图片证明
2、企业法人营业执照、税务登记证、机构代码证附件
3、项目核准或备案文件
4、环评文件
5、用地预审意见
6、能评文件及登记表
7、建设用地规划许可证
8、股权证明
9、项目建设主要设备采购及土建投资清单，并加盖企业工章
10、项目单位对所报送材料真实性负责的声明 第一师十四团昆岗驿站旅游服务区建设项目--可行性研究报告
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新疆有色冶金设计研究院有限公司
第一章 总论
1.1项目概况
1.1.1 项目名称：第一师十四团昆岗驿站旅游服务区建设项目
1.1.2项目建设单位：第一师十四团
法人代表：周 琼（团长)
1.1.3项目建设地点：217国道与进十四团公路交汇处昆岗驿站创业园内
1.1.4项目建设期限：以项目批复时间为基准，建设期12个月
1.1.5项目主管单位：第一师发改委
1.1.6项目报告编制单位：新疆有色冶金设计研究院有限公司
证书编号：工咨1.1.7项目建设内容及规模
（1）项目建设规模：建设昆岗驿站综合服务区及室外配套设施，项目占地面积为116亩。
（2）项目建设内容：特色产品市场1172㎡，综合服务楼1671㎡，大车停车场6291㎡，小车停车场1566㎡，加油站、加气站1545㎡，公厕洗车服务502㎡，休闲区6823㎡.
1.1.8建设目标
项目区建完成后，年接待人数达5万人左右，年实
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