项目商业市场报告技术总结.ppt

君珆花园商业市场报告;宏观面;东莞GDP破5000亿，但增速降至6.1%，低于全国的7.8% 社会消费品零售额达1354亿，但增速放缓至9.3%，低于广东省的12%;;M2破百万亿?，引发社会资金入市避通胀 ;住宅调控升级，楼市资金流向商业;小结;宏观面;;中央商务核心区、台商大厦、南城总部基地、民盈大厦等众多城市综合体和大型商务板块先后规划建设，将带动西平商业升级。;2013年南城区政府将移至西平，西平将成为南城区行政中心。 政府在哪里，城市中心就在哪里，发展热点就在哪里。;君珆花园距离东莞R2线和莞惠城轨换乘站（新城中心站）约500米，新城中心站计划2013年建成，东莞R2线计划2015年通车，商业升值空间无限！ 北临长泰路，西临宏伟路、东面宏伟二路，靠近东莞大道、四环路、五环路等南城主要干道，5分钟车程可接驳莞深、广深高速公路、莞长路，远见价值连城！;西平小学、阳光六小、光大新亚外国语学校、南城阳光实验中学（在建）等公立名校云集;50万高端消费力，送来租金收成;西平片区特色酒楼林立，餐饮业成西平名片，吸引大量区外客流消费，宏伟路更是政府重点打造的品牌餐饮街。;1、黄金地段，拥一席赢全局 2、西平商圈，奇缺成就价值 3、三轨环伺，财富增值保证 4、50万高消费力支撑，财富动脉 5、不限购不限贷，价值高地 6、超高首层，赠送地下室，买一层得三层 7、商业大道临街黄金铺，买到赚到 8、可经营餐饮，与品牌餐饮一条街无缝接壤;西平潜在商铺供应高达5.5万方，竞争不容忽视;西平不在政府规划的城市级商圈之内;小结;宏观面;项目地址：东莞市南城区西平宏伟路7号 开发商：东莞市嘉安达房地产开发有限公司开发的商住项目 总占地面积：32521平方米 总建筑面积：约10.5万平方米；其中住宅67991平方米，商业面积8413平方米 产品类型：高层洋房、底层商铺 总户数：656户 户型：80-110平方米三房（部分2+1户型）;2号楼;超高首层，赠送地下室;可接入烟道，带独立卫生间，附加值高;1;优点： 靠近宏伟路，人流、车流量大。 缺陷： 商铺排布斜离宏伟路，昭示性减弱。 商铺面积稍微偏大； 商铺进深过深，不利经营。;16;2 号 楼;小区间???划路;3号楼;栋号;5 号 楼;5号楼;小结;;宏观面;除景湖时代城的商铺外，君珆花园周边楼盘好地段商铺主流价格在4-5万/平方米，个别靠近家乐福或者交通要道拐角最好位置的可以卖到6万/平方米，最低的不到3万元/平方米。;国际公馆一、二期;中央花园;国际公馆一、二期;君珆花园宏伟路价格推导——市场比较法;宏伟路商铺均价建议：50546*125%=63183元/㎡;价格推导——市场比较法;靠未来世界花园规划路路商铺均价建议： 30580*115%=35167元/㎡;价格推导——市场比较法;宏伟二路商铺均价建议： 43317*115%=49815元/㎡;价格推导——市场比较法;靠天利中央花园规划路商铺均价建议： 26691*115%=30695元/㎡;价格推导——收益推导法;国际公馆一、二期;宏伟路;价格推导——收益推导法;价格推导——收益推导法;目前住宅市场受调控影响越来越不明朗，投资热钱转移到商业 项目周边商业氛围较浓厚，发展潜力大 根据市场比较法跟收益推导法，因此，我们综合建议： 宏伟路目标均价63000元/ ㎡ 宏伟二路目标均价50000元/ ㎡ 靠未来世界规划路目标均价35000元/ ㎡ 靠中央花园规划路目标均价30000元/ ㎡;宏伟路;宏观面;推2栋商铺;thanks