中海地下车库控制试题.docx

中海作为房地产行业绝对的利润老大，即使在全行业的利润跌破10%，净利润率仍然达到了23%，秒杀万科、碧桂园、恒大等标杆房企。而中海地产的利润率能甩出对手几条街，主要在于其成本控制太强啊，地库作为成本控制中的重中之重，今天和大家分享一个中海的地下车库成本控制方法。 一、地下车库停车数量 1、车库范围 独立地库与大底盘地库各有利弊，须结合地质条件及总图布局进行经济性研究，确定最优的地库布局，将地库成本控制在最初阶段； ? 2、车库层数 尽量不做两层地库或减少地下二层地库面积 ?INCLUDEPICTURE \d /mmbiz/MCITk1TxiccCFMx37qRlrmLibLPEjMchBEsuCCuny1hnGuQs0BViaWfujBRPMknqm7qRcKkzemBmo3Htsq1AmovDg/640?wx_fmt=png \* MERGEFORMATINET  3、车库埋深 结合场地、管线布局；有条件尽量架空、半地下停车。 ?INCLUDEPICTURE \d /mmbiz/MCITk1TxiccCFMx37qRlrmLibLPEjMchBESROTttZNMLBon51nh3QMDLwneJA6fu3YLkwwib4PEfKckSElhBahACQ/640?wx_fmt=png \* MERGEFORMATINET  二、人防地下室问题 1、尽量降低人防等级，争