第7讲 物权.pptVIP

第7讲 物权 ;第一节 物权概述;一、物权的概念与特征;下列权利中属于物权的有（ ）;二、物权的分类与效力; （二）用益物权与担保物权; （三）主物权与从物权; （四）动产物权与不动产物权; 三、物权的效力 （一）物权的排他效力 物权的排他效力，是指在同一物上不得同时成立两个以上内容相互矛盾的物权。即“一物不容二主”。 ; （二）物权的优先效力 1、物权相互间的优先效力 ——即可并存之排他性。 2、物权＞债权 ? 所有权 ＞ 债权 ? 他物权 ＞ 债权 ? 所有权的优先购买权＞债权的优先购买权 ? 例外规定 A、买卖不破租赁 B、抵押不破租赁;想一想; （三）物权的追及效力 1、物权追及效力的含义 ——物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及至物之所在行??物权的法律效力。 2、物权追及效力的限制——善意取得 所谓善意取得，是指无权处分他人动产或不动产的占有人将该动产或不动产转让给第三人，第三人出于善意取得该动产或不动产的，依法取得其所有权，原所有人不得主张物权的追及效力请求第三人返还该动产或不动产，只能向占有人（转让人、无权处分人）请求赔偿损失的法律制度。; 善意取得的条件： ? 标的物可以是动产、不动产。 ? 处分人无权处分。 ? 第三人通过交易转让已经实际有偿取得该财产。 ? 第三人受让该财产时属于善意。 善意取得的法律效果： 第三人取得物权。原所有人的物权消灭。;甲、乙公司于2010年3月1日签订大蒜、绿豆买卖合同，约定由乙公司代办托运，货交承运人丙公司后即视为完成交付……后绿豆行情暴涨，丙公司以自己名义按130万元价格将绿豆转卖给不知情的己公司，并迅即交付，但尚未收取货款。甲公司得知后，拒绝追认丙公司行为，要求己公司返还绿豆 1．丙公司将绿豆转卖给己公司的行为法律效力如何？为什么？ 2．甲公司是否有权要求己公司返还绿豆？为什么？; （四）物权的妨害排除效力 1、物权妨害排除效力的含义 ——又称“物上请求权”，是指物权人对物的支配因受到他人妨碍而出现缺陷时，为回复其对物的圆满支配状态而产生的请求权。 2、物权妨害排除效力的内容 ? 返还原物请求权。 ? 恢复原状请求权。 ? 排除妨碍请求权。;四、物权的变动;五、物权的保护 物权的法律保护，是指国家运用各种法定方法保护物权人对财产进行管领和支配的各种权利。 物权保护的方法 （一）确认产权。 （二）返还原物。 （三）恢复原状。 （四）排除妨害。 （五）消除危险 （六）赔偿损失;第二节 所有权; 一、所有权的概念和特征 （一）所有权的概念和特征 所有权，是指权利人对自己的不动产或动产，依照法律规定享有的占有、使用、收益和处分的权利。 （二）所有权的特征 1、所有权是自物权。 2、所有权是完全物权。 3、所有权是无期物权。 4、所有权是具有弹性力的物权。;所 有 权 的 内 容; 二、所有权的取得 （一）所有权取得的概念 所有权的取得，是指民事主体根据一定的法律事实获得某物的所有权，从而在该特定主体与其他人之间发生以该物为客体的所有权法律关系。 所有权的取得主要有原始取得和继受取得两种方法。; （二）所有权的原始取得 1、生产劳动 ——民事主体通过自己的劳动创造出新的财产进而取得该财产的所有权的方式。 2、收取孳息 ——原物产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。 3、国家强制 ——国家根据法律、法规的强行性规定，采取强制措施将一定的财产收归国有的法律事实。 4、无主财产 （1）国家取得所有人不明的埋藏物、隐藏物 （2）国家取得无人认领的遗失物的所有权 （3）国家或集体取得无人继承的财产所有权 ; 5、先占 先占，是指以所有的意思，先于他人占有无主动产而取得所有权。 先占的成立应具备的条件： （1）先占的标的物须为无主动产。 （2）先占人须以所有的意思先于他人占有标的物。 （3）先占不得违反法律、法规的规定。 ;甲将自己的房屋出租给乙，租期8年。为经营酒店，经甲同意，乙将该房进行了装修，花费了8万元。现在租期到了，装修的费用乙要求甲承担部分。甲不允，该案应如何处理？; 6、添附： 添