可行性研究报告111.doc

重庆“宏卓·嘉苑”工程 可行性研究报告 PAGE  第 PAGE 13页共13页 一、总?论 （一）项目背景? 1、项目名称：?“宏卓?·嘉苑”?2、?单位概况：? 重庆宏卓房地产开发有限公司，法定注册地址重庆市巴南区鱼洞巴县大道东升苑2#-A-1/2?，公司经理石崇华（法定代表人）、经巴南区工商行政管理局登记注册，公司税务登记证、组织机构代码证等法定证照齐全。目前申请重庆建设管理委员会评审为二级资质的房地产开发企业，企业内部机构健全，在册职工45人，其中大、中专学历的占80%，有各类职称的人员占65%，高级职称1人，中级职称10人，初级职称16人。?3?、可行性研究报告的编制依据：? （1）《城市居住区规划设计规范》?（2）《重庆市规划管理条例》及《技术规定》?（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》?（4）《住宅设计规范》?（5）《住宅建筑设计标准》?（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》?（7）《城市道路绿化规划及设计规范》?（8）《民用建筑设计防火规范》?（二）项目概况?1、?地块位置：? 地块位于巴南区花溪街道王家坝社区。地块紧临花溪街道中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，公园、医院等公共设施相距不远。“宏卓?·嘉苑”周边有：日月山庄、申烨太阳城、阳光十里·蓝山、典雅森林小区、世纪阳光·新尚城、 宗申动力城?等精品楼盘。位于此地生活方便而多彩。? 2、?建设规模与目标：? 土地面积：2470平方米? 容积率：2.0 建筑面积：4940平方米? 开发周期：1年? 土地价格：210万?3、?周围环境与设施? （1）步行约3分钟可至311、898、308等公交车站；? （2）购物中心以及饭店等消费场所均几步之遥；? （3）重庆理工大学，重庆高级技工校等大、中专院校环绕；?4、?项目投入资金及效益情况? 项目总投资：1300万元? 自有资金投入：1300?万元? 住宅销售价格：4000?元/平米起? 项目销售收入：1976万元 项目税后利润总额：676万元?项目毛利润润：34.21％? （三）项目建设缘由? 1?、项目建设有利于我公司在重庆房地产市场的进一步开拓发展? 公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托巴南区的优惠政策及政府支持，立足于巴南区。通过本项目的开发，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在重庆地产业界的形象。?2?、项目前景? 2009年是改革开放三十年来，我国宏观经济面临挑战和压力最为突出的一年，受到国际金融危机的冲击，我国宏观经济一度陷入低迷，GDP增长“保八”面临考验。在这样严峻的情况下，我国房地产业却异军突起，在拉动投资、促进消费、稳定经济增长方面发挥了中流砥柱的作用。 为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度，通过这些政策手段，房地产市场有望实现“软着陆”，更加注重“量”的增长，而非“价”的非理性上涨；更加注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难，而非豪宅市场的非理性繁荣；更加促进房地产业的健康稳定，而非成为各路资金规避风险的投资投机工具。从目前的政策表述看，住房政策注重住房保障和市场化发展相结合的体制，首要任务是解决低收入家庭的住房问题，这个问题已经逐步提升到了政治高度。对于市场化住房，国家不会限制和禁止，但在土地、税收等环节会给予相关指导和调节，总体而言，住房保障工作是政府的工作重心之一，会继续大力推进，而市场化住房建设对于经济的健康稳定发展同样意义重大，即便阶段性受到政策调控的影响，但在城市化和经济水平提高等因素影响下，房地产业将继续获得发展空间。 因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取开发巴南区花溪街道王家坝社区储备地块。项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。? 二、市场分析? 1、?重庆概况? 重庆是中华人民共和国四个直辖市之一，地处中国西南。是中国重要的 HYPERLINK /view/636126.htm \t _blank 中心城市之一， HYPERLINK /view/2146116.htm \t _blank 长江上游地区 HYPERLINK /view/137626