臻万租赁合同(水疗)20141224.docVIP

PAGE 1 PAGE 10 云南臻万企业管理有限公司 房 屋 租 赁 合 同 (新签/续签) 合同编号： 出租方（以下简称甲方）：云南臻万企业管理有限公司 承租方（以下简称乙方）： 甲、乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律之规定，就乙方承租甲方之房地产，订立本合同。 第一条 租赁房地产 1.1甲方同意将位于 云南 省 昆明 市 西山 区 老海埂路 路臻万百货 项目、面积 2724 平方米（以双方实际测量面积为准）的房地产（简称“租赁房产”）出租给乙方使用，租赁房地产之具体位置、使用范围以附件1所附规划红线图、房产平面图划定部分为准。 1.2在合同期内甲方同意将租赁房产对应门头位置以及一个招牌位置提供给乙方免费使用，具体位置??甲方指定，相关部门申报手续由乙方负责。 第二条 租赁用途 2.1乙方租赁该房屋用于经营： 桑拿水疗 经营范围及品种以双方商定的为准，若确需变更范围及品种的，乙方须提前三十日书面报至甲方，并提供相关商品资料，经甲方确认后方可进行；如乙方擅自变更商品范围及品种，甲方有权单方面解除合同并追究乙方违约责任。 第三条 租赁期限和免租期 3.1本合同租赁期限自 年 月 日起至 2021 年 6 月 30 日止，共 6年零5半个月，其中，自租赁房产移交之日起因过年装修、人工无法到位免租一个月，即免租期自 年 月 日起至 年 月 日止，该期间不计租金，但是乙方实际使用产生的水费、电费、垃圾清理费等由乙方自行承担并及时缴纳。 第四条 租金及支付方式时间 4.1租赁房产租金按面积计算为每月每平方米60元（大写：陆拾元整），每月租金为人民币 元（大写： 元整 ），自免租期满次日开始计算。 4.2双方选择按租赁房产建筑面积计算租金的，租金支付方式为：租金首年按2个月支付一次，第二年起3个月支付一次。乙方在合同签定后10日内支付 15 万元保证金，免租期满后支付 个月租金，计 元的租金给甲方，以后每期租金到期前一个月支付下一期租金。甲方收取租金后开具收款收据或收款发票。 4.3双方选择按租赁房产建筑面积计算租金的，租赁期间，租金每两年递增5%。 即第1年（ 年 月 日至2016年1月14日）租金为 元/月 第2年（2016年1月15日至2017年1月14日）租金为 元/月 第3年（2017年1月15日至2018年1月14日）租金为 元/月 第4年（2018年1月15日至2019年1月14日）租金为 元/月 第5年（2019年1月15日至2020年1月14日）租金为 元/月 第6年（2020年1月15日至2021年1月14日）租金为元/月 第7年（2021年1月15日至2021年6月30日）租金为元/月 4.4 租金不包括水电费及相关税费等。 水电费按相关规定标准由乙方自行承担。 第五条 履约保证金 乙方应在本合同签订后 10 日内向甲方支付150000元（壹拾伍万元整）作为履约保证金，甲方在收款时须向乙方提供收款收据。乙方有违约行为或给甲方造成损失时，甲方有权从履约保证金中予以扣除相应金额，不足部分甲方有权向乙方追偿。本合同租赁终止并结清费用后，甲方将剩余履约保证金无息退还乙方。 第六条 租赁房产移交 6.1租赁房产移交日为 年 月 日前。乙方经甲方同意可提前进入租赁房进行相关准备工作。 6.2移交房产时，双方派代表在现场确认，并签署《租赁房屋交付确认书》。 6.3如甲方未能按期交付符合上述要求的租赁房产，相应顺延计租日；延迟交付90日以上，乙方有权解除本合同。 第七条 税收及费用 7.1租赁期间，租赁物的出租所产生的各项税费双方按国家相关法律法规规定各自承担。 7.2乙方应按国家规定自行申报及办理应缴各项税务手续，自行向消费者开具正规购物发票，并按时足额交纳有关税款。 7.3因乙方使用而产生的水、电、热、气、电信等费用，由乙方自行承担,如甲方或甲方指定的物业公司代收水电费的，不另加手续费。 7.4根据物业实际情况，双方约定其他费用收取标准为： 第八条 甲方的保证及责任 8.1甲方保证租赁房地产符合国土、规划、环保、卫生、消防、建设等法律法规及技术规范的强制要求，对租赁房产具有合法所有权或出租权