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为保证电梯始终处于良好状态，必须进行经常有效的维护保养。现将电梯维护保养的有关事项简述如下： 电梯维修保养的建议时间及项目 每天 班前要对电梯进行试运行，观察轿厢运行状况； 到机房进行巡视性检查。主要观察电网电压，曳引机制动器及控制柜内各电器的动作是否正常。 每周 了解本周电梯运行状况； 对轿厢内及机房的主要设备进行必要的清洁； 检查机房内重要部件； 检查曳引机和电动机是否漏油及油位情况，必要时需添加润滑油；检查电动机有无不正常响声及过热现象；检查电磁制动器的制动轮与闸瓦之间的间隙是否正常，有无变化，必要时调整或更换闸瓦； 检查接触器的触头及衔铁的接触情况是否良好，并清除其上的灰尘及油污； 检查导向轮、限速器、脉冲发生器等旋转装置，观察其运行是否有不正常现象。 检查轿厢照明、信号、操纵盘上的各按钮及显示部件是否正常； 检查轿门开关动作情况：自动门的重开（触板、光电管、光幕等）动作是否正常； 检查各层呼梯盒及显示器是否正常，各厅门门锁有否松动。接点接触是否良好，厅门导轨是否有污物。 检查各层的平层准确度，误差超过标准值时应予以调整。 每季 每季度要对电梯进行全面的检查。除了要进行每周的检查项目外，还应重点检查以下项目： 机房 减速箱内及电动机轴承的润滑油内的铜沫或污物的含量，若含量较大使油变浑浊，则需换油；若油质有化学沉淀或乳化现象。亦应换油； 电磁制动器动作是否政党按要求调整闸瓦与制动轮之间的间隙（0.7㎜）； 曳引钢丝绳是否渗透油过多而引起滑移现象； 各有触点电气件的触头清洁工作和主要部件紧固螺栓是否松动；紧固各电气接线点。 轿厢项和井道 调节门驱动装置的部件（如电动机及皮带轮的皮带，锁紧装置，各速度控制开关，门吊轮、安全开关弹簧等）； 检查门刀和全部门锁滚轮之间间隙与垂直度情况； 调节和清洁全部厅门门锁和电气触头； 检查对重装置和轿厢的连接件（补偿装置等），检查轿厢与对重导靴的靴衬磨损情况和安全钳与导轨之间的间隙，必要时予以调换或调整； 检查每根曳引钢丝绳的张紧力是否均匀； 检查井道内电气元器件工作情况是否正常，并做好清洁工作（如光电开关、永磁感应器等）。 轿厢内部 检查轿厢指令按钮和开、关门按钮等工作情况； 检查紧急照明装置； 检查并调整电梯的性能，如起动、运行、减速和停止是否舒适良好。 层站 检查各停靠层的召唤按钮及厅外楼层显示器的工作情况。 年度检查及修理 更换开、关门继电器； 更换上、下方向接触器的触头； 仔细检查控制屏上的其它所有接触器、继电器的触头，如有伤痕、拉毛等现象要予以修复或调换，并紧固或更新各电器间的接线； 调整曳引钢丝绳的张力及其均匀程度； 检查限速器的动作速度是否准确，安全钳是否可靠动作；更换厅、轿门的滚轮； 仔细调整和检查各种回路开关、安全触点等工作情况； 检查一次电气设备的金属外壳接地或接零；检查一次电气设备的耐压绝缘； 维护保养完毕应自检，其结果填入自检报告以供政府有关部门的年度检查。 根据电梯的使用率及机房、井道的卫生条件，可在2-3年内进行一次中修；在5-8年内进行一次大修。 紧急修：主要是解救被困在电梯轿存档内的乘客，及因故障而停运在两个层楼之间的电梯轿厢、设法使其移动（紧急电动慢速运行或人力慢速搬动）至邻近楼层平层处，把门打开，放出人员（或取出货物），再进行彻底的检查。就尽量找到故障点，修复后，才能允许重新使用。若一时未发现故障点，而电梯又自动恢复正常，则应由专人试运行50次以上，确认无误后才能允许重新使用。 维护保养时需注意的事项： 进入施工时，必须正确使用个人劳动保护用品，穿工作服，和工作鞋，进入井道戴安全帽。公用的劳动保护用品（例如安全带、电焊面罩等），必须有专人保管，定期检查，使之始终保持良好状态。 电梯厅门拆除后或在开着厅门进行维修时，必须在厅门口设置障碍物，并围有或挂有醒目的标志，在未设置前，必须有专看管，以防人员或物品坠入电梯井道内。 施工人员进出电梯轿厢或轿顶时必须思想集中，看清轿厢位置后，方可用正确的方法进出，轿厢未停稳不准出入；严禁电梯门打开就进出，以防踏空坠入电梯井道内。 在动转的绳轮旁清洗钢丝绳上的油污时，必须用长柄刷操作。清洗时必须电梯开慢车运行，并注意电梯的运行方向；清洗对重侧钢绳时，使电梯轿厢慢车上行，清洗轿厢侧时，令轿厢下行。 拆修大型电梯部件时（例如：轿厢、对重、控制屏、调换曳引钢丝绳等），必须有专人统一指挥，使用安全可靠的设备和工具，严禁违章、瞎指挥。 在维修施工时，严禁站在电梯厅、轿门的连接处（即指移动部件与静止部位之间）进行施工操作或去触动作运行按钮、开关、以防轿厢移动，发生意外。 电梯维修后的调试或试运行期间，严禁载客。 在施工过程中，如需离开轿厢（例如吃饭或下班时），必须切断电源（控制电源或动力电源），并关上电梯厅、轿厢，挂上“禁止使用”的警