余家湖工业园区控规汇报提纲汇.docVIP

PAGE  PAGE 17 襄樊市余家湖工业园区控制性详细规划 1 规划总则 1.1 规划区范围 东至汉江西岸，西至207国道，南至园区南外环(规划)，北至崔家营。 规划区总面积18.13平方公里。 1.2 规划依据与原则 (1) 上位规划依据 《襄樊市城市总体规划(修编)》(2008-2020年) 《襄樊市余家湖工业园区总体规划》(2008-2020年) (2) 主要法律法规、部门规章 (3) 地方发展的纲领性文件 (4) 相关规划及规定 《襄樊市襄城经济开发区起步区控制性详细规划》2006.3 《襄城区政府的经济发展战略和工业发展规划》 《襄樊市控制性详细规划编制技术规定》 《襄樊市控制性详细规划编制工作规定》 《襄樊市公共设施配套标准规划指引》 《工业项目建设用地控制指标》，国土资发[2008]24号文，2008.01 1.3 规划理念与目标 (1) 规划理念 · 建设生态型城市工业园区——充分保护和利用原有的山水资源，塑造具有滨江生态特色的城市空间环境 · 以循环经济作为产业发展的特色模式——根据余家湖地区的现实条件和已有的产业基础，大力发展循环经济产业 (2) 规划目标 · 经济目标——大力发展一个具有产业特色的、充满活力的工业新城 · 社会发展目标——安居乐业、社会和谐的新型滨江居住社区的营造 · 环境发展目标——充分保护和利用原有山水资源，打造濒水临山的园区空间环境 2 园区性质与规模 2.1 园区性质 (1) 主导职能：能源、化工、建材 (2) 产业特色：循环经济产业链区 (3) 建设目标：生态型城市工业园 总体定位：襄樊市重要的水陆联运枢纽，以发展火电能源、化工、建材工业为主体，以发展循环经济产业链为特色的生态型城市工业园区。 2.2 园区发展规模 (1) 园区用地规模 工业园区规划建设用地面积9.78km2，电厂及其发展用地2.75km2。 余家湖工业园区规划用地构成表 序号用地名称面积(ha)占规划用地(%)1工业园区建设用地977.7253.912电厂用地及其发展用地274.6315.143防护林地261.0314.394保留农用地300.1116.55合计规划范围1813.49100% (2) 园??人口规模 余家湖工业园区人口规模为3万人 3 土地利用规划 3.1 规划结构 规划结构：“一心、八区”的组团式结构。 “一心”：园区行政及商业服务中心。 “八区”：火电能源产业区、建材加工区、精细化工区、塑料加工区、基础化工原料生产区、印染加工区、港口物流区、生活服务区。 3.2 用地布局规划 (1) 居住用地 电厂一路两侧，面积51.14ha。 （2） 公共服务设施用地规划 · 行政办公用地 一号路与207国道交叉口处 · 商业金融用地 居住区——工业区两个商业服务中心 （3） 工业用地 ①火电能源产业区 ②建材加工区 ③精细化工区 ④塑料加工区 ⑤基础化工原料生产区 ⑥印染加工区 （4） 仓储用地 · 港口及铁路编组站仓储； · 起步区仓储； · 外环路堆场式仓储。 4 公共服务设施规划 4.1 行政办公设施 · 港口的独立行政办公区（4.73ha） · 一号路南侧园区行政办公区（3.65ha） 4.2 商业金融设施 规划三块集中的商业金融用地，建立居住区——工业区两个商业服务中心。 4.3 文化体育设施 居住区中心文化、体育活动设施（1ha；1.72ha） 4.4 教育设施 (1) 托儿所、幼儿园：一处（1.38ha）。 (2) 小学：一处（2.59ha）。 (3) 初中：一处（2.36ha）。 4.5 医疗卫生设施 （1）社区卫生服务中心（1.7ha） （2）社区卫生服务站（500m2） 4.6 社会福利与保障设施 居住区中心设置养老院，占地约0.16ha 5 绿地景观系统规划 5.1 绿地系统规划 (1) 公共绿地 ①规划四个公园： ·一号路公园： 5.3公顷 ·七号路公园： 7.5公顷 ·蔡河公园： 19.0公顷 ·水洼公园： 12.0公顷 ②规划六个街头绿地： ·起步区街头绿地 ·水洼街头绿地 ·周家营街头绿地 ·曾垴街头绿地。 ·电厂街头绿地。 ·外环街头绿地 (2) 道路绿化带 三纵：南北向道路两侧绿化带控制20m 三横：东西向道路两侧绿化带控制20m 一环：外环路两侧绿化带控制20m (3) 两条主要景观绿带 ·电厂专用线防护绿地 ·汉江岸线防护绿地 5.2 景观系统规划 （1） 景观风貌特色定位 现代工业景观与滨江自然景观相结合的生态型城市工业园区。 （2） 景观总体格局 一心，两轴，两带，多节点 一心：行政商业服务中心 两轴：一号路和七号路两条景观主轴线。 两带：汉江滨江风光带和电