第2章房地产开发经营企业.pptVIP

房地产开发与经营;第二章房地产开发经营企业;一、房地产开发企业的设立;一、房地产开发企业的设立;二、房地产开发企业的资质管理;（一）房地产开发企业的资质等级分类;（一）房地产开发企业的资质等级分类;（一）房地产开发企业的资质等级分类;（一）房地产开发企业的资质等级分类;(1)申领《暂定资质证书》 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；;(2) 申请核定资质等级 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级并接受核定。;国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。 ;（三）房地产开发企业资质等级的管理;第二节 房地产中介服务机构;一、房地产中介机构的分类;主要业务内容包括： （1）接受委托进行房地产交易价格评估，提出评估报告，供交易双方决策参考。 （2）接受地方政府委托，对某一区域或某一类型房地产价格评估，为政府确定各类房地产基准价格提供依据。 （3）接受地方政府委托，评定公房出售价格。 （4）接受地方政府委托，进行房地产价格评估基础资料的收集、整理、发布等工作。 ;一、房地产中介机构的分类;设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （1）自己的名称和组织机构； (（2）有固定的服务场所； （3）有必要的财产和经费； （4）有足够数量的专业人员； （5）法律、行政法规规定的其他条件。 ;2）工商行政管理部门对设立申请符合条件的予以登记，发给营业执照。;房地产中介组织，在组织形式上、有的以事务所的形式比现，有的以公司的形式出现．有的以股份企业形式出现，还有少数中介在一定场合下，是以个人名义出现的。 ;1. 遵守有关的法律、法规和政策；2. 遵守自愿、公平、诚实信用的原则；3. 按照核准的业务范围从事经营活动；4. 按规定标准收取费用；5. 依法交纳税费；6. 接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。;房地产交易所是房地产交易管理所的简称，是专为从事房地产交易活动提供的固定场所。;（一）房地产中介服务人员的基本条件;四、房地产中介服务人员;2. 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。 ; 房地产业作为经济发展的先导性产业，在国民经济中占有重要的地位，起着十分重要的作用。;房地产市场有狭义和广义两层含义。;（一）我国房地产行业协会的特征;6.根据政府房地产主管部门的委托，行使某些房地产行业管理的职权。 7.是房地产企业与政府之间的纽带和桥梁，也是政府主管部门的助手和参谋。 8.为房地产企业、房地产事业单位提供各种信息咨询服务，促进房地产业的发展。 9.以民间的形式与国外经济组织发生联系，开展国际交往与合作。 10．协会的建立是非政府行为，无须经政府或房地产主管部门批准。行业协会按照房地产企事业单位的行业利益协调行业的经营活动。 ;1.主要任务是联络房地产企事业单位，对房地产企事业单位的活动进行指导，协调房地产企业单位的工作，为房地产企事业单位提供服务。;中国房地产业协???