以房养老 论一种补充的养老保障模式的论文.docVIP

　　 以房养老 论一种补充的养老保障模式的论文 论文摘要：“以房养老”作为中国新出现的一种养老方式，分为抵押房式、出租房式和出售房式三种类型，有其适应的人群和存在的现实基础，但实际操作过程中出现了制度层面的长期性、技术层面的多阻碍性和观念层面的难逾越性的障碍。然而，“以房养老”确实是一种很有价值的模式，拥有从侧面缓解中国目前所面临的人口老龄化的压力，能够部分缓解城市住房的供需矛盾等积极功能，可以作为中国一项补充的养老保障模式。 　　论文关键词：以房养老；制度；技术；观念 　　“以房养老”目前流行于欧美，操作趋向成熟的是美国。美国20世纪80年代推出的“反向抵押贷款”有效的解决了“现金穷人，不动产富人”的养老问题。2007年下半年，我国几大城市以不同的方式进行了试点：北京成立“养老房屋银行”，上海实施”以房自助养老”，南京实行“以租换养”。“以房养老”以另类的养老方式开始了其中国之行。 　　什么是“以房养老”?它有哪些形式?从广义上讲，任何利用自有住房以取得或增加养老资金的做法都可算是“以房养老”。狭义上讲，即是“倒按揭”。投保人将房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故，相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做，因此也称作“反向住房抵押贷款”。按照对自有住房的处置方式分，“以房养老”有以下几种类型：第一，抵押房